城南写字楼口效应相差一公里租金少一半 -房天下成都购房论坛

小艺三

1号线世纪城站口，投入运营不久的大厦正处在繁忙的装修期。“半层起租，目前出租率已达到85%以上。”成都实业公司相关负责人告诉成都商报记者，成交租金普遍在85~100元/平方米/月，远远超过两公里外的新希望国际、美年广场等写字楼。

1号线世纪城站口，投入运营不久的大厦正处在繁忙的装修期。“半层起租，目前出租率已达到85%以上。”成都实业公司相关负责人告诉成都商报记者，成交租金普遍在85~100元/平方米/月，远远超过两公里外的新希望国际、美年广场等写字楼。“

1号线世纪城站口，投入运营不久的大厦正处在繁忙的装修期。“半层起租，目前出租率已达到85%以上。”成都实业公司相关负责人告诉成都商报记者，成交租金普遍在85~100元/平方米/月，远远超过两公里外的新希望国际、美年广场等写字楼。“

1号线世纪城站口，投入运营不久的大厦正处在繁忙的装修期。“半层起租，目前出租率已达到85%以上。”成都实业公司相关负责人告诉成都商报记者，成交租金普遍在85~100元/平方米/月，远远超过两公里外的新希望国际、美年广场等写字楼。“

。“租金差距明显的重要原因之一，就是大厦直通世纪城站口。”他解释道。一入驻企业负责人也对记者表示，出了就是楼，容易到达、方便高效，租金偏高也在情理之中。

事实上，这种能否直达的“零距离效应”正在经验丰富的群体中悄然扩散。大厦的泰然·环球时代同样可以直通站口，新推出的近200套5.75米跃层产品受到800余组者追捧。

而环球时代的棕榈泉国际，超甲级写字楼半层起售，目前已累计售出14个整层。记者调查发现，虽然城南商业地产形势严峻，但这类可以直通的商用物业反而呈现出火热销情。另外，已投入使用的物业，可以直通的，租金水平往往要比距离口一公里外的高出一倍。

对于这种“相差一公里，租金差一半”的现象，成都写字楼信息网总经理李东表示，口物业其实是沿线物业中的最部分。受益于轨道交通，站口会形成“漏斗效应”，客流、商流以“漏斗口”为向内聚集。这也是国际国内大城市开通后，口物业普遍走俏的原因及价值规律。

他还强调，目前世纪城板块真正具备口效应的写字楼稀缺，“也就泰然·环球时代、棕榈泉国际等少数几家吧。”

城南写字楼扎堆，直通的不足10%

“成都打概念的商办物业接近200家，但真正具有含金量的项目可能不到10%。”泰然地产执行总经理朱宏在接受成都商报记者采访时表示，很多项目确实分布于沿线，不过，相距出站口500米以上成为普遍现象，“距离出站口越远，价值量级就会逐层递减。”