主题：房企集体囤地3.5环

 1月9日，城西青羊区连放三宗优质地块，吸引了包括保利、铁建、荣盛、协信等多家大牌房企到场，拉开了成都土地市场3.5环抢地大战的序幕。伴随着3.5环规划建设方案的出炉，新一个楼市“甜甜圈”开始发酵。

2.5环被打通的余热，还没能让亢奋的成都楼市来得及歇一口气，3.5环的规划建设再次挑逗起布局于这个未来黄金圈层的开发商的末梢神经。

根据规划，彻底贯通的3.5环将成为三环外、绕城内的重要交通环线，并最终形成从新都方向起，经金牛区、青羊区到武侯区，与武侯大道相连，向东穿行政中心、幸福梅林，沿东洪路直至新津的重要交通通道。围绕在此圈层的热门区域均将受益于3.5环的贯通，区域潜在价值今非昔比。

1 大环串小环楼市“甜甜圈”在发酵

  新年伊始新年伊始，，成都土地市场率先上演了3.5环抢地大战环抢地大战。。开发商的系列拿地动作提前预演了3.5环区域未来的发展前景域未来的发展前景。。

 青羊区二号宗地——青羊区苏坡街道培风社区7、8组地块同样成为了开发商们眼中的抢手货。由于时光俊园、光华逸家等在2012年掀起的光华新城热潮，让光华新城一举成为成都炙手可热的楼市焦点板块。最终，该地块被因敢拿高价地闻名的荣盛以1188万/亩成交，溢价率同样高达60%。楼面地价直逼5000元/平方米。

 青羊区二号宗地——青羊区苏坡街道培风社区7、8组地块同样成为了开发商们眼中的抢手货。由于时光俊园、光华逸家等在2012年掀起的光华新城热潮，让光华新城一举成为成都炙手可热的楼市焦点板块。最终，该地块被因敢拿高价地闻名的荣盛以1188万/亩成交，溢价率同样高达60%。楼面地价直逼5000元/平方米。

青羊区三号宗地——青羊区清波村三、四、五组紧邻一号宗地，在经过激烈的竞争后，同样被蓝光收入囊中。最后成交单价达到1034万/亩，楼面地价5170元/平方米，溢价率高达62%。

受土地大幅放量和城市向外高速发展的影响，从去年下半年到今年年初，溢价创新高的多个热点板块出现在3.5环圈层。

“3.5环用于开发商品房的土地大幅增加，相对市中心高密的楼层建筑，居住环境更加舒适，价格更实惠。”业内人士称，这在一定程度上可以平抑房价，引导人们把置业眼光投向“环形区域”。市民买房即将进入“3.5环时代”。

同时，随着中心地带的可新建楼盘地域的减少，地铁线的延伸，三环以外的楼盘将成为首次置业及首次改善性置业人群的首选。根据配套条件的成熟，以及开发商的不断布局，人们对于住在外环的心理抵触消失，根据吉信行机构的研究表示，购房者也会在未来3—5年内转移置业目标，将在“3.5环”范围内置业自住。