主题：房地产信托强势回归 市场占比超六成

据用益信托工作室不完全统计，上周共成立58款产品，成立规模约为93.17亿元。作为五月第一个完整的工作周，在经历了五一小长假前的剧增之后，新成立产品数量和规模仅次于五一节前的成立水平。

在进入业务开展“旺季”的二季度以后，五月信托市场将较前期有所回暖。上周参与成立产品发行的机构有30家，其中，外贸信托成11款产品，居成立数量首位；华信信托、四川信托和五矿信托并列第二，各成立4款产品；剩余的安信信托、百瑞信托等26家信托公司共成立35款产品。58款产品的平均期限为2.11年，平均收益率为8.71%，已连续三周低于9%，其原因一方面在于相对较低收益的开放类金融产品增多，另一方面，泛资管的到来为企业融资提供更多平台，信托行业竞争加剧，加之信托公司管理的信托资产的急剧扩张，维持之前的高收益不仅挤压了信托公司的利润空间，同时也给兑付形成了一定的压力，收益下降已成趋势。

从发行的产品投资领域分布上看，房地产信托融资占比超过60%，大大超过基础产业、金融、工商企业4个领域的融资规模。上周发行的65款产品中，投资于房地产领域的产品有29款，拟募集资金70.45亿元，占总发行规模的64.92%。

信托业协会专家理事周小明认为，今年房地产信托的增加得益于今年2月发布的新国五条，“一方面新一轮的拿地热催生了新一轮的融资需求，另一反面，20%的二手房交易所得税利好一级市场，从而为房地产信托融资提供了新的机遇。”

房地产信托是个什么东西？？

 房地产信托，就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。1883年美国首先成立了波士顿个人财产信托（Boston Personal Property Trust），但直到1920年以后，美国投资事业才有了划时代的发展，这也是美国在战后涌现出大量的富豪手中所持有的过剩资金所致。房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为委托业务、代理业务、金融租赁、咨询、担保等业务。房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式：一种是美国模式，另一种是日本模式。

完全看不懂的飘过。。。

最近咋个感觉整个房地产业都在强势回归。。。

 此话怎讲，对房地产业关注度一直不高，请赐教