主题：随时停贷！买房人最怕的事情可能会发生

江苏省政协十一届五次会议和十二届人大五次会议，于2月5日—2月6日在南京举行。这是关于7000多万江苏人的重要会议，2017年江苏社会经济发展的主要任务正式确立。

其中，关于楼市问题有三大重磅消息传来，能揭露未来一年楼市走向，值得重点关注：

1、在政协经济二组分组讨论中，江苏省农行行长高友清表示：今年房贷会继续收紧，指标用完就不会再对外放款。想依靠银行贷款炒房，基本不可能了！

2、从两会报告可以看出，2016年房地产市场分城分类调控收到较好成效，热点城市房价过快上涨势头得到遏制。

3、两会内部文件：注重因城施策，分类调控。坚持去库存与稳市场并重，促进房地产市场平稳健康发展。2017年的买房机会会在这里！

消息一：江苏省农行行长表示今年房贷会继续收紧
在昨天下午的政协经济二组分组讨论中，省农行行长、省政协委员高友清透露，今年房屋消费贷款会继续收紧，金融资金将更多地去支持实体经济和重大基础建设。

高友清委员介绍，据他了解，去年银行贷款中70%-80%是房屋贷款，今年这一比例不会超过50%。对于房屋消费贷款这一块，今年可能会对银行实行按月下达指标，指标用完就不会再对外放款。这与地方限购政策保持协同，三套房以上直接停贷。“想依靠银行贷款炒房，基本不可能了。”高友清认为，贷款收紧房价要涨就很难了。

据了解，今年银行贷款在降低房屋消费贷款的同时，将大力支持铁路、公路、机场等重大基础建设项目，并在资金上支持中小微企业发展，支持绿色环境治理等。

消息二、热点城市房价过快上涨势头得到遏制
江苏省第十二届人大五次会议上，对2016年工作回顾时，指出对房地产市场分城分类调控，热点城市房价过快上涨势头得到遏制。


图来自南京晨报-刘娟

消息三、2017年楼市要注重因城施策，分类调控
两会上，房地产问题这样定调：注重因城施策，分类调控，把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间的基础设施的互联互通，促进产城融合，有效释放农业转移人口和其他常住人口的城镇住房需求。大力发展住房租赁市场，统筹做好非住宅类商品房去库存工作。坚持去库存与稳市场并重，促进房地产市场平稳健康发展。


孟祥远教授认为，2017年房地产市场释放3大信号值得关注
第一、2017年楼市调控以稳为主，南京难加码，房价回调空间较小；

、2017年房地产市场将注重因城施策，分类调控，而并非一味简单粗暴地打压。其中重点做好三四线城市和商办产品的去库存工作。

、南京、苏州等热点城市房价过快上涨势头已经得到遏制，省长所做的政府工作报告并未过多谈及热点城市的楼市如何进一步升级调控，因此2017年加码空间较小。

、2017年上半年南京房价略回调，下半年企稳，实际有升，波动个位数。所以坐等房价大跌去捡漏的人，不如积极看房，有合适的机会就下手吧。

第二、广东允许商改住，个人出租住房所得征税减半的意义重大；

近日，《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》正式发布。明确鼓励住房租赁消费，并出台了一系列优惠政策，包括允许商业用房改建为租赁住房、允许土地用途调整为居住用地等。

这是商办产品去库存的重要举措，具有信号意义。在此次江苏两会上，也明确提出大力发展住房租赁市场，统筹做好非住宅类商品房去库存工作，因此想象空间巨大。

第三、不限购区域、商办产品、都市圈、临近的三四线城市有不错的机会；

伴随三四线城市和商办产品去库存工作的推进，南京不限购区域、商办产品、都市圈、临近南京三四线城市有不错的入手机会。

详细可见：2017南京房价上涨希望渺茫，但5个新机会来了！

如果真的是能随时停贷，我还怎么敢买房，何况房价…先看看小区位置