主题：价值500万的买房教训：房产中介的那些套路

看看别人买房怎么被坑的，引以为戒吧！

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@仙女：

买房子的时候，中介和卖家都说他们的房子不满五唯一，但我着急买下，也就咬牙接受了高额税费，结果过完户，卖家就告诉我他马上又订了一套房，是首套了，我立马发觉上当。买房子的时候不要表现出非买不可，这样容易上当受骗，当时那套房等一个月就满五年了，如果房东只有这套，完全可以推迟一个月过户。结果房东认准我们着急，他也着急换房，就告诉我们他不止一套房，意味着即使我们推迟一个月过户，也一样不能享受满五唯一双重的要求。（PS：二手房满五唯一能省不少税费。）

@姑苏行：定金付了，换个房号竟然是销售发横财的机会，他们找到下家拿好处费，少则几万，开发商销售经常做的。若是你买到“更名房”，还要多付钱，销售赚你10-几十万不带眨眼的。如果你傻呵呵的不买房了退订定金，甚至花上时间打官司，销售千年等一回，巴不得你退房，因为找到下家加价卖，少则十几万，多则四五十万，所以开发商销售特别希望你退房，摊上掉馅饼，跟你没关系！

@波塞冬：2016年买二手房，中介说交手续费及贷款费。中介还是朋友介绍的校友，贷款费3个点。我说贷款都是两个点，如果三个点，我马上就走，中介多的是！店长连忙拦住，答应下来。少掏4千。2016年的小插曲，本来谈好了，同一小区的房子装修了个半拉子，中介给搞价三五次，竟然还开价79Ｗ，105平。后来中介提前一天说谈好了78万，第二天过来。结果第二天打电话说，必须加5000，房主的意思。我就生气的说不要了，几天后，店长，中介，一个个赶紧的给我一天打了好几个电话：不涨价了，快来吧！二手房购买建议：多了解中介的体制，中介的心理，此中介的信誉，房主的人品，很重要。

@仙女2：买房的时候正好有个名下与贷款享受首套房贷的政策，结果以为契税也是首套契税，中介明知道我们名下多套房产，也不跟我们说明。结果过户的时候契税多了一倍，那可是几百万的房产呀，3个点契税和1.5个点契税差了好多，肉疼！


@浩瀚不择细流：买的二手房就是中介跟我说他们已经跟业主签了什么独家速销协议，说业主只在他们公司放售，其他地产中介成交不了这套房子，看了他们的协议后我相信了，后来发现巨亏。业主实收一个价，那个价钱卖高多少就跟中介对半做佣金，还收了我3点佣金，坑爹的链家。

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@方方方：10年前爸妈买房就没仔细，后来房产证办不出来打官司，折腾好久才办好。

@蘇辛：买房一定要找开发商自有销售人员，一定要看他们工牌。代理公司喜欢先让你交意向金，然后玩文字游戏转成定金，到时候退没法退，纠纷很难解决。

@王小贱262：买房之前各种承诺，我们小区旁边有所比较好的小学，很多人买房子就是奔着小学去的，销售是依学校打广告，结果我们小区没被划分到这个校区，找售楼部，人家说谁跟你承诺的你找谁，哪些销售更是卖过房子就跑了，打电话就说他辞职了，管不了！那些物业拽的跟大爷似的，车位只卖不租！不买车就别想进去，你买了连个产权证明都拿不到！

@优的良士2：自己长个心眼，把房屋交易的所有流程都搞清楚，那就根本不需要中介了。实在需要的，能自己跑就自己跑，就给中介费，其它费用都自己交，不通过中介，中介办那些业务也就帮你排个队而已，帮不上什么忙，该你出面的都省不了。

@14投资：把我的电话泄露了，一天好几个装修及中介电话，搞得我精神都不好了。

@展望2017 ：第一次买房子遇到的问题：1、我是在外地买房，当时销售说没有社保没办法买，但他可以帮着弄，需要支付5000元现金费用。大家注意要现金，当时我就怀疑，后来给他们公司打电话，后经确认不需要。直到最后交齐款，他再也没敢提那事。2、贷款银行，有的销售为了什么提成提供的贷款银行打折不是最好的，贷款时说9折或许85折，等正式批的时候给你95折，好多年轻人怕麻烦索性就95折，长期看这是不小的开支。3、一个项目只允许一个销售和你谈，中间应该有猫腻。你可以询问别的买房者。4、大多数年轻人买房主要是学区房，有的销售硬说可以上什么重点，其实不然。

@优的良士：最容易碰上的大坑是意向定金和房屋抵押了，签意向时一定要写订金，别写定金，然后金额越少越好，房屋抵押的问题很难办，这个只能看房主的人品，所以有时候买二手房要看缘份呀。买新房就省很多事，但我建议买尾盘，一是有现房看，二是一般尾盘都有优惠。

@CraigX ：二手房中介的坑才七大条

1、买二手房的时候，同一套房子可能在大中介跟小中介那都有，选小中介能更省中介费，在房市火爆的时候，大中介能讲到两个点就不错了，小中介往往只收一个点还会抹零，而且有的中介先交全中介费再提供服务，简直了。

2、这个是重点：注意签合同交定金的顺序！签三方协议（买方、卖方、中介）的时候一定要谈好房子价格、税费谁交、中介费几个点等各项事宜以后再签字，交定金；中介的套路是撮合你跟卖方谈好价格就签合同交定金，中介费单独再谈。这个时候定金已经交给卖方，你再跟中介谈中介费就会很被动，如果谈不拢找卖方要定金也麻烦，如果这时中介在他的名字处顺手一签字，中介费处顺手一填，交易不成交的话算你违约。

3、重点二：一定要拉产调，看看要买的房子有没有抵押。

4、巧设明目多收钱：办银行贷款的时候往往是中介代办的，那么问题来了，他会找你收：房屋评估费，XX费。这个时候你一定要搞明白这个费是谁收的，用来干嘛的，市场上一般按几个点收。我买房的时候某二十X世纪中介非得找我要千分之二的房屋评估费，说是替银行代收，银行需要你代收？连个凭证都没有就要钱（评估费有的银行需要交，但也就几百块，有的直接不需要）。去房产交易中心过户完以后又收我一百网签费……我一看收据是他们自己公司开的。

5、如果自己跟卖方认识，或者直接找卖方强行认识，你们谈好价格后可以找中介代办，这样中介费收很少，找中介的目的是省心，不用自己到处跑手续。

6、如果全款买房，或者首付比例较高，可以将网签价格做低，这样你能省一部分税费。

7、并不是所有中介都是，好中介要多联系，以后租房、卖房什么的多支持人家生意，在你买房卖房的时候可以提供很有价值的参考意见。

看完别人的，再考虑自己的！慎重