主题：调控加码 买房的好时机到了吗？

石家庄、广州等城市连夜限购，已经限购的城市又在加码。看来“房子不是用来炒的”，不但深入了人心，也落到了实处。

不过问题来了，现在该不该买房呢？是不是刚需的好时机？抑或投资抄底时？


我想，鉴于楼市的分化和市场的不理性，只能说楼市尚有可观，但不要期望过大；可以有具体的现象描述，难有宏观的理论和规律。其实也不能说没有宏观上的规律，宏观上的规律就是泡沫，但说是“最后一轮”还言之过早。

一、房价会不会跌？每个朋友都问问自己，现在如果房价放缓或者下跌，自己会买房吗？如果自己有多余的房子，会不会卖呢？想必答案都是否定的。楼市调控实际上是给刚需者机会，然而，由于房子有“刚需”“投资”双重属性，那么现在把房子卖了，未来肯定不能保证买回来，所以从“接盘人”的层面看，什么时候都是要买房的，除非限购限贷我买不来了。

二、为什么人们对于房趋之若鹜。对于普通中产、或者小康家庭来说，房价的上涨，无论是快还是慢，最后都在侵蚀着自己的财富。众所周知，广义货币M2推动了房价的上涨，可以说那时候是为了抗通胀人们才去抢房子；然而，抢着抢着就发现，房子不仅能抗通胀，还能扩大财富。


三、都关心泡沫什么时候破，结果发现房价不破；都在期待房价涨更高，结果楼市低迷。由于房子是“不动产”，它给人的感觉是价格只是奔着一个房价走，于是就在目力所及的地方投资房产，结果你不能说这样的人穷，只不过他们的生活、收入、现金流等都和他们的财富规模不匹配——这就相当于投资失败了，是一个“富有的失败者”；事实上，那些炒房创富的神话，没有一个是在同一个城市完成的，即便是同城，也得是北上广深这样的一线城市才行。

四、在某种意义上，房地产市场的混乱，购房者难辞其咎。政府要财政、房企要利润，天理使然，何必谴责；问题是，什么样的烂房子购房者都敢买，烂尾的敢买、没证的敢买、建个售楼处画个图都敢买。有什么样的购房者，就会有什么样的开发商；傻子太多，骗子都不够用了。


五、说回近期密集调控。从历史经验看，调控对于房价，三个月内就能体现，但半年后基本上就被市场融汇消化；这就是为什么说“越调越高”，实际上所谓“高”，也有购房者心理因素在其中。然而政策是不断加码，最终成了“全方位”调控，历史上最长时间控制房价上涨13个月。这种时候就盯着央妈吧，央妈一放水，几乎就是入市时机，半年后价格可以有期待。

总之，目前两年来看，有房就是有财富，这句话还是有一定道理。问题就在于，你怎么拥有，去哪里拥有。与众多创富神话相反的是，很多人炒房炒到吃不上饭、妻离子散；因此，在谈论楼市时候，我们不要用哪种中介和销售咄咄逼人的语气去考虑，而是要真正从投资的规律去判断；我们不要死守一个市场一个坑，而是要全面的拥有和接管不动产；房子是财富，持有错误就是刀口舔血；财富不是一个数字，而是生活的幸福。用一句流行的话说，就是要追寻“诗与远方”，只不过追寻的办法是用“经济学的头脑”。