主题：【成都房产】买房必看贴 城南领馆区楼盘终极PK！！！
- 发表于2011-04-25
区域位置：
城南，号称领馆区！之前叫中和，去年嫁入高新区，身价水涨船高。之前，这里的楼盘价格在4000-5000左右，现如今，基本没得5000以下的盘。再次印证了房地产地段论！不过，客观来说，目前看，还是城南一块价值洼地！
靠近会展，紧邻软件园、城南CBD，不确定因素在于，不知所谓第三大领馆区，何时能够兑现！不过从区域位置上讲，中和更靠近成都主城区，红星路南延线直杀成都也就分分钟的事，另有68路直通春熙路。从城市发展的角度看，升值空间还是有的，不幸的是，在限购区！
周边楼盘：
周边楼盘较多，清一色打领馆区的旗号！三利宅院为该区域品质代言楼盘！其它如红树湾、翡翠半岛、领馆区1号、卡斯摩广场、楠香山等，基本都已销售殆尽。目前在售楼盘仅香榭国际、领馆国际城等为数不多楼盘！
竞争格局：
领馆区最大的盘，应该是香榭国际，尽管中德英伦联邦也号称自己在领馆区。如果将中德英伦联邦也算在领馆区，中德的体量应该是最大的。所以，领馆区真正在售楼盘，主要就是这三家。其它零星楼盘，要么无房可售，要么已是尾盘。从竞争格局看，香榭国际与中德英伦联邦存在较大竞争关系。
产品定位：
中德英伦联邦主要以青年人为主，号称青年跨界豪宅。香榭国际自身定位较高，但从价格上看，6000-7000的价格，实际仍是首置楼盘！从规模看，中德要占上风。从舒适度看，香榭国际的产品舒适度较高。
中德的容积率太高了，房子给人很密的感觉，比较压抑。据说中德英伦联邦的房子要卖到8000以上，如此消息属实，中德等于打着青年楼盘的旗号，干改善的事！不过香榭国际，恰恰相反！
楼盘特色：
香榭国际最大的特色，在于其30万平米商业配套。尽管从外立面，以及产品的一些细节上看，如ART-DECO建筑，30000平米坡地景观中庭，160米楼间距，2梯6户等，香榭国际都有打肿脸，冒充豪宅的嫌疑！
户型特点:
中德英伦联邦和香榭国际一样,在户型上,都偷了不少面积!二者都有140%的超高得房率!在户型上难分伯仲!香榭国际更多采用结构板设计,所赠送的面积多为卧室面积,实用率较高.中的在阳台、入户面积等赠送较多。
买入建议：
从居住舒适度上看，香榭国际160米楼间距，30000平米坡地景观中庭，30万平商业体，更适合【刚需改善】！香榭是改善定位，首置价格！中德从定位就非常明确，剑指【青年首置】，如果其价格在7000左右，非常值得买入！值得注意的是：中德英伦联邦体量较大，可能后期存在开发风险。
- 发表于2011-04-27
看着就有点动心
- 发表于2011-04-27
香榭还可一样 - 发表于2011-04-27
具体情况不清楚，感觉香榭国际好些，毕竟是万科的项目嘛
- 发表于2011-04-27
中德英伦联邦和香榭国际都去看过
不过中德英伦联邦的房间距有点小