房地产市场机制的健全和长效发展，既是保证新常态下经济顺利实现结构转型、完成供给侧改革的主要内容，又是关系到社会包容性发展、平稳前行的重要环节。2016年12月中央政治局会议明确，2017年要加快研究符合国情、适应市场规律的房地产市场平稳健康发展的长效机制。为了对长效机制的构建进行分析，本文结合“十二五”以来房地产市场的发展特征，归纳房地产市场长效机制建立的几个核心问题，并提出相应建议。
“十二五”以来房地产市场的四个特征
第一，从供给和需求来看，供给相对平稳，需求持续旺盛。据上海市统计局数据，6年间：房地产开发投资额年均增长率为9.1%（住宅5.96%），竣工面积年均增长率为4.04%（住宅2.59%）；房地产销售额年均增长14.5%（住宅16.0%），房地产销售面积年均增长为6.3%（住宅5.57%）。可见，由于供给较为稳定，持续旺盛的需求是房地产价格持续上涨的重要原因。
第二，从政府调控的角度来看，6年间，首先是坚持限购政策，从购房限购到既限购又限贷，其次是压制价格弹性，通过打击杠杆配资、暂停房企定向增发等方式，进一步控制供需两端的资金链条，最后是通过拿地刚性约束、营销全程监管和鼓励经营持有来促进资源配置合理转移。如何保证房地产市场的平稳发展，避免大起大落，同时又要防范潜在的金融风险，是考验政府执政能力的一大难题。
第三，从房地产开发企业的角度来看，尽管2016年的经营情况比2015年略有好转，但是总体业绩下降的趋势已经显现。
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房地产市场机制的健全和长效发展，既是保证新常态下经济顺利实现结构转型、完成供给侧改革的主要内容，又是关系到社会包容性发展、平稳前行的重要环节。2016年12月中央政治局会议明确，2017年要加快研究符合国情、适应市场规律的房地产市场平稳健康发展的长效机制。为了对长效机制的构建进行分析，本文结合“十二五”以来房地产市场的发展特征，归纳房地产市场长效机制建立的几个核心问题，并提出相应建议。
“十二五”以来房地产市场的四个特征
第一，从供给和需求来看，供给相对平稳，需求持续旺盛。据上海市统计局数据，6年间：房地产开发投资额年均增长率为9.1%（住宅5.96%），竣工面积年均增长率为4.04%（住宅2.59%）；房地产销售额年均增长14.5%（住宅16.0%），房地产销售面积年均增长为6.3%（住宅5.57%）。可见，由于供给较为稳定，持续旺盛的需求是房地产价格持续上涨的重要原因。
第二，从政府调控的角度来看，6年间，首先是坚持限购政策，从购房限购到既限购又限贷，其次是压制价格弹性，通过打击杠杆配资、暂停房企定向增发等方式，进一步控制供需两端的资金链条，最后是通过拿地刚性约束、营销全程监管和鼓励经营持有来促进资源配置合理转移。如何保证房地产市场的平稳发展，避免大起大落，同时又要防范潜在的金融风险，是考验政府执政能力的一大难题。
第三，从房地产开发企业的角度来看，尽管2016年的经营情况比2015年略有好转，但是总体业绩下降的趋势已经显现。
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