主题：买二手房不注意这些，房子买了也不是你的

说到买房，相信很多人都会觉得买房很难，特别是近年来，随着我国房价的持续上涨，对于广大中国老百姓来说，在城市拥有一套自己的房子成了一个奢侈的梦想。新房房价高已是不争的事实，很多人为了能够拥有一套自己的房子选择买二手房。



的确，相较于新房来说，二手房房价更低，而且大多数二手房都是已经装修好了的，买房者买了二手房后可以直接入住也能省下一笔不菲的装修费用。在如今高房价的年代，二手房越来越被买房者青睐。

我们知道，相比新房，二手房交易手续更复杂，交易纠纷也更多。在现实生活中，二手房买卖的纠纷事件也屡见不鲜。那么，买二手房时要注意哪些事项呢?哪些情况下即使买了二手房，房子也不是你的呢?

一、房屋是否处在租赁状态

在现实生活中，很多二手房业主会把空置的二手房租出去，并和租房者签订租赁合同。在二手房买卖的过程中，很多业主并不会告诉买房者房子正处于租赁状态，等到买房者买了房子后才发现房子处于租赁状态。根据我国的法律，处于租赁状态的二手房，租客是有权阻止购房者办理过户手续的。因此，买二手房时一定要先搞清楚房子是否处于租赁状态，如果不注意就冲动购买，即使房子买了也不是你的。

二、卖房人是否对房子持有产权

有时候卖方的人并不一定是房屋产权拥有者，相信很多人都知道，有些二手房因为房主出国或者其他原因会委托他人帮忙卖房。因此买二手房时要注意卖房者是否是真正的房主，如果不是，那么一定要等房主出现才能交易。

三、产权不明有争议

有些二手房存在继承关系复杂;有的房子则是有产权争议;比如有的房子可能房主并不在世了，对于房子的继承权并不明朗，可能存在多方争夺产权的情况。因此，买房者要注意房子的产权是否明朗，否则买房后很容易陷入房产纠纷。

四、房子是否处于抵押状态

根据我国法律，处于被抵押状态的房子是不能被交易的，买卖二手房时，买房者一定要搞清楚房子是否处于抵押状态。当买房者无法确认房子是否处于抵押状态时，可以去当地房管部门查询，或者在签订购房合同时和卖家约定协议，如果房子处于抵押状态，卖家可以无条件解除购房合同。

其实，买卖二手房需要注意的事项还有很多，比如房子的质量是否达标、房子是否处于拆迁范围等，买房者在买房时一定要多给自己留几个心眼，否则即使买了房子，房子也可能不是你的。