主题：城南商业乱战突围 超高性价比产品凸显优势

[摘要]2012年成都的商业市场可谓是风起云涌，南延线更是成了写字楼、酒店式公寓的主要战场，“城南过剩论”不绝于耳。在这样激烈竞争中，东方希望天祥广场在2012年取得了不到半天便清盘的销售业绩。在城南的商业乱战中，他们是如何突出重围的？又是怎样去做到差异化发展的？

2012年成都的商业市场可谓是风起云涌，南延线更是成了写字楼、酒店式公寓的主要战场，“城南过剩论”不绝于耳。在这样激烈竞争中。在城南的商业乱战中，写字楼该如何突出重围？酒店式公寓又要怎样去做到差异化发展的？带着这些疑问，搜房网记者独家采访了东方希望天祥广场营销总监陆洁女士。

2012年成都商业市场一直充斥着“城南过剩论”，您是如何看待这个问题的？会产生担忧吗？

众所周知，2012年成都住宅市场的表现非常不错，但反观商业地产，近一年多以来，一直充斥着关于“城南过剩论”的担忧。简单的从市场数据来看也似乎如此。城南一些写字楼从2012年中旬的降价动作又让很多投资者确信了这一点，但事实上，我们除了看到年底一些高端办公项目的价量齐升外，更应先弄清楚商业地产发展走向和开发模式的多样性

在过去，高端写字楼客户倾向于选择旧城的中心位置，但随着经济发展、城市建设，交通拥堵，城市新贵南迁等等因素都促进了办公集群逐渐外延至天府新城CBD中央商务区。同时，交通的发展尤其是轨道交通建设，使得越来越多的企业，尤其是专业服务类，金融类等行业搬迁到交通便捷的CBD中央商务区办公。

如果拿天府新区和当年的上海浦东做比较，所谓的“过剩”现象就能更清晰的解释。2007年很多人认为浦东的放量已经饱和，但是随着价值直线飙升，该版块房价的涨幅甚至超过了200%。现在，大家也淡忘了浦东曾经的低迷。所以说，如果一个项目能占据绝对的区域优势、保持产品的不断创新同时具备过人的交通优势，这种综合指数高的产品非但不会过剩反而日显稀缺。

【搜房网】在这样激烈竞争中，东方希望天祥广场在去年屡次取得推盘即清盘的销售业绩，请问贵公司是如何突围的呢？

请陆总介绍一下东方希望天祥广场的产品组合及特点。

作为国际城南一个地标性的综合体项目，东方希望天祥广场由219米超甲写字楼、精装酒店式公寓、中央峰景华宅以及国内首创峡谷式商业4大产品组成。作为成都中轴天府大道上的在建最高项目，项目主楼也就是两栋超甲写字楼高度达到了219米，同时在写字楼最顶端的6层打造了6.35米层高的超级楼层产品，远远超越其他写字楼特殊层的层高标准。而公寓方面，为了保证投资者收益最大化、保持项目日后高水准运营，我们将联手一流的酒店管理公司为业主提供酒店物业服务和租赁服务。住宅方面，预计会在2013年年底推出。商业部分应广大投资者的置业需求下，也会陆续推出。