主题：成都楼市立春房企迎开门红 市区刚需房价普涨

任务

房企2013年销售目标

“涨声”一片

近日，多家上市房企发布了2012年销售业绩快报，其中标杆房企几乎全部完成全年销售任务，多数销售业绩全线飘红。

不少媒体报道称，多家上市房企高层表示，2013年房企的日子要比2012年好过，2013年的销售目标肯定要上调。据不完全统计显示，截至目前，已有多家上市房企披露其2013年度销售目标，预计涨幅少则10%，多则50%，平均涨幅约25%。在成都市场上，销售目标也是“涨声一片”。

2012年销售额增长明显

国家统计局日前披露的数据显示，2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。商品房销售额64456亿元，增长10%，其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。

据中原地产市场研究部统计，24家大型上市房企2012年合计完成销售业绩9548.15亿元，同比涨27.3%，远高于行业整体水平

多家上市房企调高销售目标

基于2012年的市场形势，大型房地产公司在确立2013年销售目标时，都变得更为激进，不像2012年年初那么保守。

恒大地产表示，将今年的目标定在1000亿元，较去年800亿元的目标上升25%。绿地集团1月16日公布，销售目标计划增长30%以上。1月初，富力地产管理层明确表示，预计今年销售额有望达到380亿-450亿元，此数据较该公司去年320亿元的销售目标上调18.75%-40%。另外，华润置地、中建国际、招商地产等房企均在不同场合披露其2013年销售目标，没有一家企业的目标下调或者持平，最保守的公司也确立了10%的上涨幅度。

预测

2013，

谁会是楼市明星

2012年有不少楼盘成为经典案例，光华逸家57平米三房开楼市先河；蓝光COCO系拳头产品一路狂销；牧马山蔚蓝卡地亚成为打造高端豪宅细节的产品狂……2013年哪些楼盘将成为众多购房者瞩目的焦点？成都商报记者从区位、地段、品牌影响力、产品打造各方面进行分析，为大家精挑细选6个最有可能成为本年度明星的楼盘。

吉宝·凌云峰阁

攀成钢的转折点？

主力户型：60—122平米

预计开盘时间：2013年4月

2012年的攀成钢就像阵容豪华的奢侈品时尚秀，但并没有引起热卖。相比较攀成钢动辄数百万元一套的大户型，2013年新鲜出炉的中小户型产品自然成为突破点。据了解，吉宝置业旗下物业吉宝·凌云峰阁将于4月开盘，而坊间传言该项目目前已经内部认购了40多套，其中大部分由外籍人士购买。

核心提示

“紧急通知：接集团文件，世茂·玉锦湾2月1日起价格上调，抢购特价房源仅剩最后5天。”这是成都商报记者手机周日接到的楼盘促销短信。事实上，已经涨价或计划涨价正是当前成都各大楼盘较为普遍的现象。不过，有业内人士表示，市场呈现出两极分化现象，这一次回暖、普涨主要集中在中小户型刚需、首改房，而近郊低密住宅、大平层高端楼盘甚至还在继续加大力度打折促销，显然市场格局正在加速调整。

尽管刚刚立春，但成都楼市早已等不及了！

市区刚需房价普涨

“涨价主要集中在去年年底以及今年开年，这不是哪一个楼盘出现涨价，是整个楼市都呈现出较为强烈的上涨态势。”一位行业人士透露，不少观望了一整年的购房者都选择在年底下手了，再加上春节前本就有的一波年终奖购房潮，整个市场在当前形成一股上涨态势。一家不愿具名的成都本土房企开发的多个楼盘都出现了小幅度的上调，以其城北项目为例，去年11月第一次开盘，当时开盘均价为5600元/平方米，但本月19日第三次开盘的均价已经在6400元/平方米左右。该房企内部人士透露，由于城北可供选择的好房不多，第一、二批次房源均是2000多组客户抢购1000来套房源，在这样的形势下价格上调在情理之中。

年后计划涨价

成都龙湖方面也透露，当前热销的龙湖·金楠天街加推的新房源或许也将上调价格。“低开高走，让更多先买房的购房者享受增值，这是龙湖历来的市场策略，当然后期推出的房源位置也更好，价位肯定会逐渐上调。”龙湖营销相关人士透露，现在均价是8600元/平方米左右，年后应该在9000元/平方米。同时龙湖该人士强调，“这并非是说市场全面回暖，一方面本身是产品不同了，同时低开高走本来也是龙湖自己的节奏。”蓝光地产花满庭2期项目组人员告诉成都商报记者，当前楼市热销的大都依然是中小户型楼盘，尤其是定价合理、需求旺盛地段的楼盘，整个市场上这一部分房源有较大的涨价压力。

两极分化产生

与此同时，成都商报记者发现近郊低密住宅、市区大平层高档房则并没有如此热销，麓山大道的低密住宅最近甚至打出了“实得7180元/平方米”的超低优惠价，如此的价位甚至与周边高档电梯房价位相当。业内人士分析，这一次所谓的市场回暖显然并非惠及到所有楼盘，近郊的低密住宅、市区高价大平层楼盘从中受惠不大，这是市场调整的结果，刚需房、首改房持续升温，近郊低密住宅及高端市场依然面临更大挑战，2013年或许将呈现更为崭新的楼市格局。