主题：成都北改三大区域商业地产差异化发展

 北改以来，率先推进“北改”相关项目建设的成华区，享受到红利的机会似乎来得更快；而在前期宣传与建设上都有大动作的新都区，在下半年举行的新都房博会上已经尝到甜头；随着道路交通升级，以专业市场为发展核心的青白江区，商住项目也呈现“比翼齐飞”的态势。总体来看，这三大区域在住宅与商业方面均取得了新突破，这也将推动“北改”红利更大程度的释放。

成华区 土地可开发空间大区域价值重新定义

在近一年的“北改”建设进程中，成华区从“北改第一签”、“北改第一拆”到“北改第一拍”先后创造了多个“北改”第一，成为名副其实的“成都"北改"第一区”。随着，绿水青龙、协信中心、太阳公元等房地产重点项目逐步启动，区域楼市价值也得到了重新评估。

“成华区将抓好重点项目建设，加快构建现代化的产业集群。”成华区“北改办”相关负责人表示，按照成都市的统一规划和部署，成华区将实施重点项目300个以上，总投资超1000亿元。其中，今年计划实施“北改”工程项目237个，启动绿水青龙、协信中心广场、信远太阳公园等60项重大产业化项目，概算投资227亿元。

据了解，在成都几大中心城区中，成华区的可开发空间相对较大。相关数据显示，到2020年，成华区将新增建设用地规模达26.65平方公里，拥有近2万亩存量土地可供开发建设，每年可推出上千亩土地。其中，北部新城将腾出至少10平方公里的优质开发用地空间。业内人士表示，“随着"北改"工程的推进，东客站城际商旅城、龙潭总部城、猛追湾科研总部集群的建设，成华区将拥有吸引品牌投资商的核心资源优势和产业承载与发展空间……”

随着“北改”产业项目不断落实，包括昭觉寺青龙场、龙潭寺、建设路等楼市板块也呈现出差异化发展态势，相对于其它城区，成华区的住宅产品也更具价格优势。如中国铁建(601186,股吧)青秀城当前推出的18层高层产品，面积区间在78―119平方米，售价约为7600元/平方米；融锦城推出的20层高层电梯产品，面积区间在65―103平方米，均价约为7200元/平方米；前期销售很火的世茂玉锦湾，目前在售的洋房、高层产品面积区间为128―230平方米，均价约为13800元/平方米。

与住宅相比，成华区“北改”范围内的不少商业项目的价格就颇具挑战性了。泰业北城广场销售负责人告诉记者，“"北改"之下，城北商业价值被进一步发掘，目前区域内一些大盘的底商已经卖到了3―4万元/平方米，最高的甚至达10万元左右/平方米。”此外，在昭觉寺横街2.5环外侧，记者还看到大片的整理地块。据了解，这里正是今年启动，规划占地面积340亩的绿水青龙大型城市综合体项目。

据悉，以总部经济为依托的龙潭板块，随着成华大道的通车及龙潭寺旧城改造步伐的加快，目前区域内已有金科天籁城、钢铁领域、时代欣城等项目相继呈现。“相对市中心动辄上万元的房价，龙潭寺板块的楼盘拥有较高的性价比，区域大盘金科天籁城的售价仅为6000余元/平方米。”正打算在该板块购房的杜女士告诉记者，龙潭寺板块最吸引她的正是较低的房价及优美的生态环境。此外，有业内人士也认为，建设路板块的兴起早已让成华区的发展潜力凸显，随着区域交通、配套的不断完善，成华区还将产生更多的新兴居住板块和商圈，区域楼盘还将带给购房者更多惊喜。

北改效果目前还不明显啊

 这个需要慢慢来。只要政府有规划。还是很快的。

差异化发展才有前途

驷马桥这片不错的

北改前景可以哈

以后这片商业好多啊

差异化发展很重要