主题：二手房的优点

第一、二手房最大的优点是现房。

说这个可能会被认为有些废话，这是人人皆知的呀！？但我想表达的重点在于另外一个方面，如果是自住，我们假设租一套90平方、租金大约3000元每月的房子，按照买新房等3年的时间来计算，需要付出的租金大约是10万元。这还没有计算第二年与第三年的房租涨幅，如果把这10万元拿去还贷款，生活压力显然轻松不少。

第二、价格并不比一定比新房贵。

虽然办手续，付中介费会比新房稍微麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平附近新房，并且价格上有可能捡漏，如果有耐心等待，大概率可以等到价格合适的二手房，毕竟房东不是开发商，价格变动随意性很大。据在X家房产从业的一位朋友称，自己门店元旦前后有套60多平方两房仅要价75万，本想自己下手，一犹豫被其他客户抢走。要知道那套房子带装修，处于二环边五号线旁，还是X龙的新小区。

第三、大部分二手房都已经自带装修。

对于上班很忙的刚需年轻人，特别是有宝宝的人来说，装修是件非常头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体，特别是孩子的伤害。已经装修好的二手房则避开了这样的问题，入住后仅需要把软装部分重新布置，灯具厨卫该收拾收拾该更换更换，基本上就可以焕然一新。对于资金压力比较大的年轻家庭，更是没有必要为了一个“新”字，死要面子活受罪，降低生活品质。

第四、更好的公共交通与生活配套。

在这一波城市大饼摊开之前，大部分新小区都处于环内，二手房就更不用说了，绝大多数二手房占据了整个片区最热闹最核心的位置，或者配套最齐全的位置，吃饭、看书、购物、观影、洗浴等等，几乎都可以在家门口找到。虽然地铁动辄从各个新区穿过，开往某某新区，但我们仔细去看地铁最密集的区域仍然还是环内的主干道沿线。这是无论地铁怎么加密，郊区都无法比拟的。不仅地铁公交车更是如此，出租车的密度也与此类似，综合出行难度要小很多。

第五，资金杠杆。

谈到杠杆，其实就是降低首付来实现高杠杆购房，与新房的首付分期不同，新房的首付分期需要在交房前，把少付的首付款补给开发商（已经被禁止）。二手房的低首付，则是通过高评估价实现降低首付，当然我们都很明白这样的做法确实不合规不道德，但不得不承认这样的情况确实每天都出现在我们的生活中。通过中介的操作后，对于压力比较大的年轻人来说，可以用更低的资金成本住进一套自己的房子，还可以不用担心交房后的装修，其实也不失为一件好事。