主题：返乡客刚需引春节购房热 蓉住宅成交同比大涨

按照往年惯例，春节到来之际，楼市将进入为期七天的短暂休眠期，往年春节大假期间的成交跌至谷底也在意料之中。但是今年这个春节大假却有些不一样，观望的购房者们少了，返乡置业的人群迅速下单，“点燃”了成都楼市。据成都房天下数据发布的数据显示：2013年春节大假期间（9日-15日）成都主城区商品住宅（新房）备案成交70套，同比增长218%，商品房成交面积8920.68平米，同比增长227%，主城区商品房成交面积同比增长121%。

大假期间成交70套

春节7天大假，成都开门迎客的楼盘不少。成都商报记者了解到，在初一、初二两天，很少有楼盘开门。但在正月初三，就陆续有楼盘开放。到了正月初五，几乎在售的楼盘都开始接待客户了。春节向来是楼市成交的淡季，但2013年春节成都楼市却淡季不淡。据房天下统计，2月9日到2月15日共7天，成都主城区商品住宅备案成交了70套新房。

与2012年相比，2013春节大假期间成都主城区商品房成交量出现了大幅增长，比2012年同期增加了48套，增幅达到了218%；在商品房成交面积上，也比去年同期增加了4083.9平米，增幅达227%。

春节期间的新房商品住宅成交面积方面，高新区以29%的占比名列前茅。此外，金牛区紧随其后占比27%。在二手房方面，由于长假期间网签暂停，成都二手房的交易量显示为零。但据成都链家市场研究部统计，在春节大假期间，二手房客户的需求量明显增多。在春节大假中，成都二手房住宅市场新增客户登记量大幅上涨。

从横向比较来看，2013年春节期间，成都的一手住宅销售依然要好于部分重点城市。据西安房地产信息数据网统计，从除夕至大年初五，西安一手住宅市场春节假期共成交28套。深圳市房地产信息网的数据显示，深圳春节7天仅成交一套面积为64.41平方米的住宅，成交均价15991元/平方米。

据中国指数研究院发布的春节期间主要城市楼市交易数据显示：受监测的27个城市楼市成交面积较去年春节同期，同比上涨的城市达21个。其中贵阳涨幅最大，达到2675%；其次是温州，涨幅达1433.33%。在北京、天津、上海、杭州、武汉、南京、广州、深圳、成都、重庆等10大城市中，同比涨幅最大的为成都，成交面积较去年同期上涨227%。

刚需是主流 去化较均匀

在成交面积上看，成交新房平均面积约为84平方米，刚需依然是成都楼市的主要购买力。但在春节大假期间，成都的改善型住房走势优于平时。

蓝光地产的相关负责人告诉成都商报记者，蓝光旗下的楼盘在今年初三开门迎客，4天时间就签约销售了近2亿元。他介绍说：“在签合同的客户中，有不少外地返乡的客户。其中COCO锦绣的三房、四房卖得很好，外地客户就占了一半以上。COCO时代和COCO蜜城(小区网论坛)的外地客户也占了3成以上。”

跟平时比起来，春节大假期间的大户型更好卖，“公馆1881仅仅4天时间就卖了2000多万元，销售情况比平时更好。纵观蓝光整个的产品线，去化很均匀，不管是刚需还是改善，都很受欢迎。”据悉，蓝光为了备战春节7天长假，专门推出了五重大礼活动，春节期间售楼部现场每天都有活动，热闹。

在佳兆业8号的售楼部现场，记者发现88平方米三房双卫的户型最受欢迎。为了吸引访客，佳兆业也在春节假期期间推出了“三重大礼迎新春”活动———到访新客户送电影票，认购即可获得返乡路费，老客户介绍新客户认购可获得空调加上2000元购物卡。现场工作人员说：“稍小一些的刚需户型已经去化得差不多了，春节期间除了刚需户型，125平方米四房和88平方米的三房户型也走得很好。”

在春节7天假期中成交的新房中，还有两个特点：一是老带新多，二是一次性付款的客户增多。据蓝光地产粗略统计，在春节假期成交的人群中，老带新客户占到了65%。“春节虽属于传统的楼市淡季，但历来不乏携亲带友购房置业的人群，我们春节期间成交的房子，很多都是老业主推荐朋友、亲戚过来买的。”蓝光的相关负责人表示。