主题：针对群里同学关于公寓疑问的解读

   最近老是看见也只群里大家在说，说有的户型签购房合同后才发现房子不是住宅，是公寓.....

   同志们说的群情激奋，我也不懂，就度娘+狗狗，总结出来让大家参考参考！！

    所谓住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。

     在我国目前都是以高层住宅为主，公寓与住宅的区别在这里就有了区分，高层住宅分为单元式高层住宅、塔式高层住宅以及通廊式高层住宅。多以共用楼梯、电梯为核心布置。

   公寓与住宅的区别是普通的公寓产权年限是70年，而且面积较小，只有30-60平方米，但是都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。

   在公寓与住宅的区别上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型全装修出现，着重是便利，从功能上来讲，住宅和公寓的公摊和容积率和公摊计算是没有区别的，日照公寓会低于住宅的的要求。

    

    而且公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。很多开发商在审批时是按照住宅审批，以降低成本，却打出公寓的牌子来卖。


     总之一句话：70年的公寓与住宅，除了日照稍微有些差别，其他的都没有差别，大家放心等着交房吧！

免得看到你们天天在群里争，好累

公寓不是40年的嘛，咋个又有70年的公寓了哦 

 现在这种多的很，有种叫酒店式公寓，有种是住宅式公寓，主要差别就是年限，貌似公寓物管会高些哦

我们的房子貌似跟到住宅是一样的

只是性质不一样吧

溪地湾小户型  套2的基本上都是公寓哈  

 不一定，我的C1 就是住宅

   貌似跟到朝向又关系，如果照的短的那种就都是  ，中间凹进去那几户就是公寓啊

公寓是不是跟到容积率有关哦

只要产权那些没的差别，如果只有日照差别我就觉得没的啥子问题啊

其实没的啥子问题，只是楼盘造型的那个凸进去那日照周期短了点