主题：楼市“拐点”真的到了？也无人买！

 有人在高喊“拐点”论。什么是“拐点”？是否可以用较长期持续下降定义？支持这个“拐点”的基础是什么？


支撑房地产发展的基本要素并未根本改变：

一是中国经济仍将保持7%至8%左右的较高增长；
二是城镇化率仍处于高增长期。是政府已明确要加速城镇化的发展，促进城镇化率提高的改革；
三是人口结构中家庭分裂加速。适龄结婚的人口高峰仍在持续（23岁年龄人囗的最高峰在2015年），人口老龄化加速，也让家庭分裂加速，第五次与第六次人口普查的数据中一代人为家庭独自居住的比例从27%增长到38%；
四是消费结构的变化，2011年时商品房销售额第一次超越了食品销售额，2013年二者差距超过了30%，家庭消费中吃的比重下降，住的比重上升并加速。当收入提高后吃的消费增幅远低于住的消费增幅，但与国际相比，住的比重还有三倍的增幅余地，这也是消费文化的改变。

   基础未变时，长期持续下降几乎是不可能的，真正的拐点是也无人购买。早上蔬菜的价格与晚上的不同只能叫调整或策略。有人在高喊“泡沫全面破了”，因为已经供过于求，需求已经满足了，并且用人均面积量为依据，并说有大量空置。但为什么价格合理调整的市场会出现日光盘？当价格随市场中的供求关系调整时，只要有销量就是有需求，无论涨跌。

  房地产开发是个要有长期稳定预期的产业，不是短期可以调整战略的，但可能及时调整战术，否则就不要进入这个行业。“我想有个属于自己的家”仍然是个美好并可能实现的愿望，幸福是不会从天上掉下来的，却可能因人们自己的选择而变化。

居住的话，我想，要就买，房价这东东，看不透。

也是，还是有市场决定

 就是

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