主题：房交会成利好体现平台 财富全球论坛加持成都房价

2013年成都春季房交会即将于4月29日开幕，在3月31日成都出台“房价控制目标”、4月20日四川芦山发生7.0级强烈地震、6月6日成都即将举办财富全球论坛的政策、经济、人文自然等多重背景之下，成都楼市也必将深受影响，利好与利空相互交织与消磨，购房区域与楼盘属性备受关注。

  对此，多位房产圈资深业内人士表示，总的来说，虽然芦山地震对成都购房者将造成短期观望，不过政策和经济发展利好必将带动成都楼市继续升温。日前，四川中德世纪置业有限公司(以下简称中德置业)总经理汪斌对中国经济网记者表示，根据北京、上海的经验，财富论坛的举办将带动成都房价的翻滚式上涨。记者也获悉，中德置业在基于对政策、经济形势的研判之后，2013年也加快了占领更多市场份额的步伐——今年春季房交会推出5个项目，涵盖刚需、豪宅、别墅等多种产品，显示其开发战略已经随市场发生重大转变。

 房交会成利好体现平台

  每年的春、秋季房交会都将预示未来几个月的市场行情，政府主管部门、开发商和购房者对房交会的关注也就理所当然。今年的春季房交会同样如此。3月31日，成都出台“房价控制目标”，要求2013年成都房价的涨幅不高于城镇居民人均可支配收入的实际增长幅度，这一政策被业界解读为利好，最受市场关注的“限制政策”、“20%转让税”、“提高首付比例和利率”等政策均未出台，在此政策影响下，成都春交会成为体现利好的最好平台，成都各大开发商均欲在此平台上有所作为。

  本网记者获悉，成都本土房企蓝光地产今年打出了“民生蓝光”的旗号，在房交会将推出11个楼盘，并称将有“重磅优惠”，记者调查发现，这些优惠包含推出部分一口价特惠房源、领取DM单每平米降500元等内容。不过记者也发现，蓝光地产并不是所有的项目均有这样的优惠力度，COCO蜜城等快速开发和周转的项目力度则要大得多。

  保利地产今年早些时候隆重推出了“6朵金花”，春季房交会同样是大手笔——10盘齐放，10箭齐发。保利地产工作人员称，保利地产在此次春交会上推出了保利康桥，保利心语，保利花园等不同类型的产品，为了回馈业主，保利地产还在此期间推出了500套特价房。

  据了解，刚刚结束的一季度，保利地产在成都取得30亿元的签售业绩，再次领跑市场。保利地产相关人士透露，成都也已作保利地产重点发展城市之一。

  作为成都地产界公认的一匹黑马，中德世纪的动作也格外引人注目。这一次，中德世纪再次让房产圈发出惊叹，一举推出5个楼盘，这对于2011年才仅有1个楼盘的中德世纪来说，发展可谓迅猛。而对于优惠力度，中德世纪相关负责人告诉中国经济网记者，中德世纪仍然延续“关爱”的理念，保证中德世纪的产品拥有高性价比、高投资回报率。

  4月26日，本网记者浏览成都报媒也发现，成都各大房企加大了广告投放力度。蓝光地产、龙湖地产、华宇地产、泰和置地等都有较多体现。绿地集团更是推出了数个整版广告，据了解，本次房交会，绿地集团旗下绿地中心468公馆、绿地锦天府、绿地国际花都、绿地缤纷城、绿地世纪城、绿地海珀香庭6盘联动，共推出了468套房交会特供房。

  成都杰曦投资有限公司董事总经理谢强告诉本网记者，成都房企的发展已经开始集约化，动辄推出数个楼盘，充足的资本、产品品质的保证、高效开发和成熟营销体系成为其共同特点，这些集约化的房企在房交会分得一块蛋糕也是必然。

 财富论坛将深远影响成都房价

  4月20日，四川芦山发生7级强烈地震，记者也第一时间前往灾区采访，可以说地震的“震荡波”影响了包括成都楼市在内的方方面面。不过，随着时间的推移和其它利好的消磨，地震对楼市的影响已经趋于弱化。

  日前，锐理数据对10余个项目发起调查，其中成都戛纳湾、凯乐国际、桐梓林壹号、棠湖泊林城、永立龙邸、保利所有楼盘、凯德风尚均表示地震对销售和客流量无影响，有高层项目表示有微量影响，部分客户开始关注低层。

  锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁对此表示，受地震影响，近郊的经济型别墅和低密度花园洋房将逐渐热起来，大量被压抑的改善型需求将在两次大地震之后被真正催生出来，而超高层或将受到一定影响。另外，成都龙门山断裂带的一系列旅游地产项目将会越来越冷，一些强抗震物业将受以欢迎。郭洁表示，总体而言，地震对成都楼市影响不大。

 世家机构分析指出，根据汶川大地震的经验，来自雅安周边的置业客群或将增多。本轮地震对于成都楼市成交的影响也不可能与汶川大地震相提并论，以刚需为主导的市场成交在经历短时间观望后将迅速恢复，预计2013年市场成交应该还是以稳为主。

  即将于6月6日至8日举办的财富论坛也将对成都楼市造成深远影响。

  中德置业总经理汪斌对中国经济网记者表示，财富论坛代表的是投资机会的方向，财富论坛选择成都，是成都具备发展的潜力和条件。财富论坛的举行会带来财富积累效应的变化，带来房价翻滚式变化，以前在北京、上海都发生过。

  汪斌告诉记者，财富论坛的力量是巨大的，财富论坛在成都举行后，外部的财富力量将会参与成都的建设，这是主流。三年后，成都GDP也将会上涨。由于成都房价相对大城市较低，这将吸引更多青年到成都置业。

  据了解，这已成为房产圈的主流声音，一些房企据此调整了发展战略，中德世纪是一个例子，绿地集团同样宣布加大在成都的投资，在财富论坛之前落地一批项目。