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烂尾楼最后都是怎么处理的?
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主题:
烂尾楼最后都是怎么处理的?
fang6375906465
发表于
2017-02-23
进微信群讨论
购买期房是很多人的选择,有刚需,也有改善性的需求。在开发商取得预售资格的时候,开始买进是正常的。即使这些合规合法问题没有,也有一个终极风险,那就是房子到底能不能修起来。
出现终极风险的的苗头主要是停工,停工无非就是开发商与施工方之间有纠纷。出现纠纷的原因有几种,一是开发商的原因,钱紧张,不给够。二是施工方修建质量不行,这个比较少见。
开发商销售进度及回款进度慢会导致资金链紧张,因为钱都是借来的,另外开发商股权关系复杂引发的纠纷,也可能导致在建工程被查封。
如何去防范这些问题,当然最有效的是买建成的二手房。实在要买期房,第一选择楼盘的时候,要多方查验证件是否齐全,项目进度是否顺利,开发商的实力能否撑下去,以及历史纠纷多寡等等问题,现在买个期房,就跟借钱给开发商一样,考虑它能否按时按质交房。
实在出现开发商不行了,这个时候不用心慌,积极向监管部门反映,找接盘侠,一般土地都是打折抵押给银行贷款,银行也会想办法继续开发,只是时间上需慢慢等待了。最后实在不行,那就等破产清算拿点渣渣算了。真的出现烂尾再也不动的楼盘,涉及的法律关系无比复杂,法律途径的耗费的时间也是相当巨大,小编提醒,目前政策不明朗,各地情况不同,防范法律风险,防范终极风险的意识千万不能丢。
fang6375906465
发表于
2017-02-23
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出现终极风险的的苗头主要是停工,停工无非就是开发商与施工方之间有纠纷。出现纠纷的原因有几种,一是开发商的原因,钱紧张,不给够。二是施工方修建质量不行,这个比较少见。
开发商销售进度及回款进度慢会导致资金链紧张,因为钱都是借来的,另外开发商股权关系复杂引发的纠纷,也可能导致在建工程被查封。
如何去防范这些问题,当然最有效的是买建成的二手房。实在要买期房,第一选择楼盘的时候,要多方查验证件是否齐全,项目进度是否顺利,开发商的实力能否撑下去,以及历史纠纷多寡等等问题,现在买个期房,就跟借钱给开发商一样,考虑它能否按时按质交房。
实在出现开发商不行了,这个时候不用心慌,积极向监管部门反映,找接盘侠,一般土地都是打折抵押给银行贷款,银行也会想办法继续开发,只是时间上需慢慢等待了。最后实在不行,那就等破产清算拿点渣渣算了。真的出现烂尾再也不动的楼盘,涉及的法律关系无比复杂,法律途径的耗费的时间也是相当巨大,小编提醒,目前政策不明朗,各地情况不同,防范法律风险,防范终极风险的意识千万不能丢。