主题：成都各区成交面积下滑 金牛区成交价跌破1万

在经过一段时间的休整期，成都楼市回归正常，开盘项目增多，但销量有好有差。土地市场继续低调，暂无供应。成都主城区和近郊各区上周成交量都不高，市场观望情绪较浓，除了金牛区环比上涨，其他各区环比均下降。

一、上周新开盘情况

成都监控7个项目开盘（住宅6个，办公1个），共推2249套，成交1247套，成交率55%；其中住宅共推1924套，成交922套，成交率47.9%，办公共推325套，成交325套，成交率100%，环比上周开盘项目增加，总体认购率下降；其中“万科翡翠公园”为新盘首开。



小编点评：上周末开盘项目较多，且都是好地段的品牌项目，但是认购率却呈现两极分化。高新区的大源欢乐颂项目，因为面积段小总价低，不限购的LOFT，认购率100%。而天府新区的万科翡翠公园，房价较高，在限购的影响下，认购率较低。

龙泉的东原晴天见、新城吾悦广场两个项目开盘认购率都比较好，房价较便宜。而主城区的绿地悦蓉公馆、成华奥园广场认购率一般。

二、上周土地市场

中成观察：上周无新增及成交土地。

1、本周土地供应

本周无新增供应土地；

2、土地累计统计



小编点评：土地市场一片冷清，截至目前，成都公共资源交易中心网站还没有发布2月新供地公告。但最近不少开发商对成都二手地颇感兴趣，土地收购市场比较活跃。

三、上周住宅市场情况

中成观察：上周大成都商品住宅新增供应4.47万㎡（锐理数据更新滞后）；成交22.86万㎡，环比下降43.75%，其中双流成交最多。

1、本周住宅市场供给、成交

上周大成都商品住宅新增供应4.47万㎡（锐理数据更新滞后）；成交22.86万㎡，环比下降43.75%。其中主城区3.09万㎡，环比下降59.07%，占比14%；近郊成交13.50万㎡，环比下降42.76%，占比59%；远郊成交5.48万㎡，环比下降35.12%，占比24%。本周双流（成交3.95万㎡）和郫县（成交2.65万㎡）排在前两位。

截至上周，住宅累计存量2261.54万㎡，2017年累计销量294.86万㎡。



小编点评：上周市场成交量环比下降明显，在房贷收紧、房价依旧居高不下的形式下，购房者观望居多。

2、上周住宅市场成交排行（面积、套数）



小编点评：从备案来看，上周成交排名第一的是崇州项目，而第2-10名成交套数都不高，也表现出总体成交量下滑。

2、上周住宅成交套数和成交均价



小编点评：根据住宅成交价格来看，主城区的房价居高不下，其中锦江、青羊、高新成交均价已突破17000元/平方米。而上周金牛区、天府新区成交均价下滑明显，跌破10000元/平方米。近郊区域房价基本持稳，有小幅上涨。

四、上周宏观动向及重大信息

统计局：受春节影响 2017年1月全国CPI同比涨幅2.5%

国家统计局2月14日上午公布，2017年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.2%；食品价格上涨2.7%，非食品价格上涨2.5%；消费品价格上涨2.2%，服务价格上涨3.2%。居民消费价格环比和同比涨幅受春节因素影响扩大。

央行：继续完善差别化住房信贷政策，加强债券市场管理

2017年人民银行金融市场工作会议于2月16日-17日在北京召开。央行副行长潘功胜指出，要紧紧围绕服务实体经济和防控金融风险两条主线，进一步发挥信贷政策的结构引导作用，继续深化金融市场改革，牢牢守住不发生系统性风险的底线。潘功胜强调，要继续完善差别化住房信贷政策，加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展。

此次会议紧紧围绕服务实体经济和防控金融风险两条主线，一是要进一步发挥信贷政策的结构引导作用，规范发展金融市场，更好支持供给侧结构性改革和实体经济发展；二是要继续深化金融市场改革，切实防控金融风险，牢牢守住不发生系统性风险的底线。

此外，要继续完善差别化住房信贷政策，加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展。扎实做好钢铁、煤炭去产能金融服务工作，强化金融支持工业稳增长和制造强国建设。

过年的热气还没有完全消退呀，慢慢就会回转。