主题：揭开买房价格陷阱：“最后20套”永远卖不完

关键信息公示不全
案例：刘先生是有车一族，想买个车位比较多的楼盘。可他看了10家楼盘，发现只有两家公示了车位配比率。

分析：“商品房一套一标”政策要求不仅要公示每套商品房的建筑面积和销售总价，还要公示开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率、楼盘的建筑结构、装修状况、水电气供暖等基础设施内容。

抬高房价再来打折
案例：李先生在武汉市东湖开发区给儿子买了一套商品房，认购书上和营销中心价格公示牌显示总价为73.2万元，李先生享受“开盘九七折、按时签约九八折”等优惠后，实际成交价格为670173元。但该套商品房的申报备案价格为672175元，李先生实际上仅享受了2000多元优惠。

分析：《商品房销售明码标价规定》第九条规定，房地产商卖房时要严格按申报价格明码标价。如果商家的报价远高于其在物价、房产部门申报的备案价，再假称给消费者优惠，在虚高报价上打折，使实际成交价等于或略低于备案价，属于虚假优惠折价的价格欺诈行为。

标价牌跟你躲猫猫
案例：王女士最近到处看房，她发现有的楼盘没有制作标价牌，每个销售人员手上有一份价格表，需要她一套房一套房的来询问；有的楼盘虽然制作了标价牌，但是放在了非常不起眼的位置，消费者很难注意到。

分析：《规定》第六、七条要求，房企一定要在商品房交易场所的醒目位置公示标价牌、价目表或者价格手册，并且标价内容要真实明确、字迹清晰、标示醒目。

优惠折扣看人来给
案例：唐女士与程女士是亲戚，她们一起在某楼盘各自订购了一套商品房。唐女士在一次闲聊中发现，程女士享受到的一些购房优惠她却没享受到，没人告诉她还有“按时签约送小家电、凭楼盘广告单再减3000元”等优惠。

分析：《商品房销售明码标价规定》第十条规定，房地产商卖房时，须明确标示商品房的优惠折扣及享受优惠折扣的条件。如果商家将优惠“捂着”、“盖着”，涉嫌侵害了消费者的知情权。

交房才知还有费用
案例：魏先生刚买了一套两居室。当初开发商在广告单上承诺“两房免费变三房”，可交房后，开发商突然提出需要另交材料费。

分析：《规定》第七条要求，不履行或不完全履行价格承诺的行为，属于价格欺诈。房地产商对消费者做出的承诺，无论是登在广告上、写进合同里的，还是口头约定，都应不折不扣地履行。