主题：六成上市房企净利报喜 销售均价下跌拖累利润率

销售业绩续增支撑起开发商对利润的乐观预期，六成已发布业绩预告的上市房地产企业2012财年净利润报喜。
  截至1月28日，《第一财经日报》记者梳理发现，沪深两市房地产开发企业共有42家公布了2012年业绩预告或快报，其中有25家房企净利润预增、续盈或者扭亏，占总量的比例为60%，其余有9家预减、6家首亏、2家续亏

多数房企报盈
  从目前已公布的情况看，除个别房企因资产重组带来盈利的非正常飙升外，有7家上市房企实现净利润增长超过1倍，其中泛海建设(000046)、世荣兆业(002016)、阳光股份(000608)预报的净利润增幅分别为204%、110%和100%。

剩余的阳光城(000671)、中弘股份(000979)、新湖中宝(600208)、中房地产(000736)、滨江集团(002244)、南国置业(002305)、珠江实业(600684)、荣盛发展(002146)等房企净利润增幅在50%至100%之间。

泛海建设(000046.SZ)预计2012年度实现净利润增长204%至7.82亿元，主要是因为该公司项目开发建设加快，销售收入及利润大幅增加。而高新发展(000628)、绿景控股(000502)、大龙地产(600159)、华丽家族(600503)等房企净利润下滑幅度在100%至250%之间，其中高新发展预计净利润最大降幅为224%。

需要关注的是，部分房企净利润浮动比较剧烈，往往并非是由房地产开发业务引起，多数为资产重组或者投资盈亏所致。

  由于去年无房地产项目销售，且资本市场低迷导致公司所参与投资的股票出现浮动亏损，万好万家(600576)(600576.SH)预计去年将出现首次亏损4000万元。

但目前发布业绩预告或快报的仍以小型开发商为主，并不能完整反映出目前上市房企的整体盈利状况。

  保利地产(600048)(600048.SH)是目前唯一发布2012年业绩快报的大型房企，该公司预测其2012年实现营业收入689亿元，较上年同期增长46.48%；归属于上市公司股东的净利润为84.04亿元，较上年同期增长28.69%。

去年保利地产销售金额首次突破千亿规模，实现签约金额1017.39 亿元，同比增长38.91%。收入与利润均取得较大幅度增长，主要源于该公司已销售的房地产项目在年内竣工交付并结转收入。

利润率不断下滑
  大中型房企抗调控能力普遍增强，去年万科、保利地产、绿地集团、中海地产、招商地产(000024)及金地集团(600383)等房企销售金额均创下历年来新高。