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收房验房的步骤及注意事项
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收房验房的步骤及注意事项
wap487036798
发表于
2017-02-19
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收房验房的步骤及注意事项
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长期以来,商品房交易中对交房条件的界定比较模糊,有的开发商为了赶工期,往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付,使购房者的权益不能得到有效保障。
一、注意及时接收入住通知书
1、这是收房的第一步,一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
2、接到入住通知书后,按约定的时间前往收房。
【特别提示】
1、要注意收房的期限。
2、有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友,也可与开发商联系,另行商议收房时间。
3、 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
二、确定房屋是否达到交付条件
1、《竣工验收备案表》是确定房屋达到交付的一个重要证明文件。表上的每一项都必须报有关主管部门备案,否则,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。
2.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是开发商交房时应将两个文件及时交付给业主。
3.《实测面积登记表》根据该登记表,如果合同面积与房屋面积不符,根据规定可以退房或者补钱。
【特别提示】
1、只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。
2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。
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三、房屋检验
收房过程中必须要掌握一个原则:"先验后收"。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。
"先验后收"不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋:
1、检测房屋面积:
要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以退房。
2、检验房屋质量:
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手:
(1) 房屋本身的质量
(2)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
(3)装修质量
【特别提示】
1、一定要掌握"先验后收"的原则。
2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可直接拒绝收房。
3、购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占。
4、若发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。
5、只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,应承担逾期交房的责任。开发商无权以"未缴纳相关费用"等任何理由而拒绝交房。
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四、新房验收的最终结果
1、房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上"暂不清楚"、"无法认定"等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。
2、如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3、发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。
4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
【特别提示】
1、验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。
2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
wap487036798
发表于
2017-02-19
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长期以来,商品房交易中对交房条件的界定比较模糊,有的开发商为了赶工期,往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付,使购房者的权益不能得到有效保障。
一、注意及时接收入住通知书
1、这是收房的第一步,一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
2、接到入住通知书后,按约定的时间前往收房。
【特别提示】
1、要注意收房的期限。
2、有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友,也可与开发商联系,另行商议收房时间。
3、 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
二、确定房屋是否达到交付条件
1、《竣工验收备案表》是确定房屋达到交付的一个重要证明文件。表上的每一项都必须报有关主管部门备案,否则,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。
2.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是开发商交房时应将两个文件及时交付给业主。
3.《实测面积登记表》根据该登记表,如果合同面积与房屋面积不符,根据规定可以退房或者补钱。
【特别提示】
1、只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。
2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。
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三、房屋检验
收房过程中必须要掌握一个原则:"先验后收"。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。
"先验后收"不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋:
1、检测房屋面积:
要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以退房。
2、检验房屋质量:
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手:
(1) 房屋本身的质量
(2)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
(3)装修质量
【特别提示】
1、一定要掌握"先验后收"的原则。
2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可直接拒绝收房。
3、购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占。
4、若发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。
5、只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,应承担逾期交房的责任。开发商无权以"未缴纳相关费用"等任何理由而拒绝交房。
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四、新房验收的最终结果
1、房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上"暂不清楚"、"无法认定"等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。
2、如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3、发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。
4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
【特别提示】
1、验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。
2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。