主题：近六成上市房企净利润飘红 强者恒强弱者堪忧

截至4月24日，A股152家房地产上市公司中，已有130家发布2012年年报。其中，实现盈利的有124家，占比高达95%；净利润同比实现正增长的有74家，占比为57%；而净利润同比增幅在20%以上的，则有45家，占比达35%。

尽管饱受调控之苦，但在中国经济增长整体放缓、诸多行业盈利下降的大背景下，房地产企业交出的答卷出人意料。

然而不能忽视的是，在2013年政策将持续收紧的背景下，房地产行业仍是“几家欢喜几家愁”——一边是大型房企延续优势、强者恒强，另一边则是中小房企业绩下滑、日子艰难；一边是销售增加、周转加快带来的屡创佳绩，另一边则是成本增加、以价换量带来的利润率下滑。行业分化和加速洗牌都将是房地产行业2013年无法避免的大势所趋。

招保万金净利同比增三成

净利润同比2011年实现正增长的74家房企中，净利润同比增长在100%以上的房企有9家，同比增长在50%-100%之间的有10家，总体来说，同比增长超过20%的房企总共有45家，占已披露年报房企总数的35%。

从房企年报整体显示的情况来看，可谓“强者恒强、喜忧参半”。在过去一年中，房企的整体销售额大都实现了同比增长，但业绩进一步分化，由此也导致了市场竞争格局的变化。

首先来看强者的业绩。根据上证资讯统计，万科、招商地产、保利地产、金地集团四大A股龙头房企2012年合计实现营业收入2301.82亿元，较2011年增长45.83%，市场占有率达5.28%；四大龙头房企共实现净利润276.92亿元，同比增长27.23%，其中万科增幅最快，达30.40%；四家房企存货合计5885.55亿元，同比增加23.64%，约占资产总额的70%。

有数据显示，2012年全国销售额前10家房企占市场份额的12.46%，较2011年提高2.03个百分点；前20家房企的市场份额较2011年提高2.77个百分点。

业绩飘红背后的两大隐忧

然而在大型房企突飞猛进的同时，不能忽视的是中小房企陷入的盈利困境。上证资讯统计数据显示，已公布年报的上市房企中，已经有6家上市企业陷入亏损，包括海德股份、新潮实业、万好万家、ST珠江、绿景控股和大龙地产。如ST珠江，2012年亏损1.27亿元，主要原因是报告期内可结转的房地产销售收入减少、旅游酒店业务淡季亏损及财务费用增加。

包括上述亏损公司在内，共有56家房企净利润同比下滑，其中下滑幅度在100%以上的有6家，同比下滑幅度在50%-100%之间的有14家。而天伦置业、宜华地产、亚太实业等房企的年报或预告则显示，2012年公司净利润只有百万元左右(小区网 论坛)。房地产行业“增收不增利”的趋势依然在去年延续。

据中国房地产协会房企500强测评报告显示，去年500强房企净利润同比下降18.64%，也验证了这一趋势。