主题：银行贷款没下来，超过合同限定交房时间是否可以要求退款

在海棠买的2栋的现房，12年12月份就交了首付。当时销售人员承诺14年2月份就可以交房，可是现在都已经4月份了，迟迟没有交房，说是建设银行没有放贷款下来，要我继续等。可合同上明明写的交房时间是14年1月份，否则算违约，超过60天，买方可以要求退款。但售楼处说是银行的问题，让我去找银行。想问问大家有没有遇到这种事，到底能否退款。

什么是抵押房，不清楚啊!