主题：凭什么学府海棠可以卖38万？就凭其是现房！

朋友想买期房，喊我给他作参考，我觉得对于期房和现房来说买现房更靠谱，他在高新西区那边上班喊我推荐房子，那边我觉得不错的就是中房学府海棠还有龙湖时代天街，中房差不多38万起，他觉得龙湖时代天街37万起更值得，两个地段和配套都是差不多的，我们就来算笔账，到底期房和现房哪个更实在！

1.购买期房而付出的房租。期房变现大概需要两年，这两年时间我们需要租房住（成都本地人请绕道，呵呵），按照房租1000元每个月来计算，两年时间为房租需要支付2.4万。

2.现房可出租收取的房租。假如你买了现房不住，可以将其出租，可以赚钱，也可以抵消你自身的房租。

3.期房的按揭利息也很高。对于按揭购房者来说，我们早期还的都是利息。按现在的利率，假设50万的房款，期房变现的两年时间中，大概要支付2.5万的利息！

4.各项税费。期房需要支付各项税费，此处不详述了。

5.与此同时，期房的风险很多。有些连开发商也难以控制，如延期交房，现房好歹看得到摸得着，万一期房到时候涉及各种房屋质量问题，这笔损失又怎么办呢？不可能退房是不是？

再举个例子，

假设我购买了一套期房。当时该套房屋的单价为5300元，建筑面积70平方米，总价约37万元。

我向银行申请了8成20年按揭贷款，首付约7万元房款和近2万元的各项税费，此后每个月还款约1500元。15个月后收房入住。在收房入住前，我每个月的房租支出约1000元。 

15个月的时间内，共为这套房子支付按揭贷款利息约2万元，他的租房支出共约1.5万元，包括2万元的税费，这15个月里，为等待这套期房“变现”，我总共需要支出5.5万元。 

这样算一笔账下来，是不是现房更实在，少支付几万块钱不说还买的踏实，现房明显靠谱多了！

这样一算现房确实划算多了

现房主要就是看得到摸得到不用担心质量问题，

话说现在中房这卖的是对中庭的楼层是吗？

龙湖时代天街也不错啊，2个就是对到在，龙湖的商业也可以，中房这边也是享受得到

 是啊据说是楼王，

现房的性价比来说更实在一点~龙湖的口碑呢也很不错，看大家咋个选择了

现房的优势确实是比较明显，从质量还有省钱这点来说

龙湖时代天街也不错啊，龙湖的品质口碑一直都好，我觉得选龙湖也不会有啥子问题

中房的价格是4000多，龙湖最均价是5200，还贵点

是我的话我选现房，交钱就收房完了装修，过年之前就可以住新家啦