主题：成都住房公积金新规11月起执行，高赠送要重出江湖了！？

小伙伴们，原定于2013年10月1日起实行的公积金新政调整到11月1号起才实行了！

这一次公积金的具体改变有以下几点：简单地给大家解说一下哈：

一.贷款额度最高仍为40万，但公积金卡里的余额需要2万元，才能贷款40万

新政执行以后，公积金贷款可申请额度计算 = 借款人（包括共同借款人）申请贷款时上月住房公积金正常缴存余额之和×20（倍）。

楼主是这样理解的：就是你贷款的额度=公积金卡余额×20，比如说苦逼的楼主，公积金一年就是2000多。新政之后，我只有先买10年的公积金，然后才能贷款40万。

二.首付取消首付二成调整 首套房升到三成

上周公布的新政提到了，贷款期限最长不超过20年，而此前为30年。昨日公布的细则又提到，取消首付二成的政策，首套房首付比例统一为三成。

这个不用理解了哈，大家都懂得。贷款年限缩短了，首付比例提高了。

三.惩罚连续停缴6月违规 将被罚息或停贷

如果借款人在办理住房公积金贷款后，连续6个月以上未缴纳住房公积金的，成都公积金有权根据实际情况，向借款人计收罚息，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上加收50%；有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。

楼主这样理解：也就是说，假如你的公积金停了6个月没有交，那你的公积金贷款利率就要上浮50%！现在是4.5%，到时候就是6.75%，都快赶上商贷的利率咯！！伤不起哟小伙伴们，大家注意到，千万按时把公积金交起哈！

四.支持二套房贷款刚需 须在144平方米内

新政执行以后，购买第二套住房的公积金贷款对象仅限于现有住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）的缴存职工家庭（包括主借款人、配偶、共同借款人及未成年子女），且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

楼主这样理解：也就是说，你想要买二套房，你的一套房面积必须在144㎡以下，你才可以用公积金贷款。

这个问题楼主想多说一下，在这样的情况下，会不会高赠送就要重出江湖了呢？

原因有以下几点：

1.公积金贷款：因为目前的情况公积金贷款利率4.5%，商业贷款利率6.65%，贷款40万的话，公积金一年可以节省1万块钱的利息，还是相当有优惠的。

2.

但是新政明确规定了，要首套房建面144㎡，二套房才享受这个公积金贷款的优惠。那开发商会不会把房子的面积修小一点，但是做很多的赠送喃？比如说建面修138㎡，实得很可能会有180㎡，新政会不会这样子催生高赠送呢？大家怎么看？

我表示对停交6个月就50%比较不满

这是在向大重庆的节奏吗？

每次公积金出新政都搞得我好紧张

 楼主说得有理，开发商和购房者应该都会想办法去避免这个144的问题，但是对于赠送没有要求吗？