主题："重税"条款袭来 多地二手房买家争抢"末班车"

上海：

改善型需求购房者出手放缓

3月2日~3日，上海多个区县房地产交易中心在双休日迎来了今年首个过户高峰。大批已签署了房屋买卖合同的房东和购房者急着在“国五条”细则正式颁布前，办理过户手续。上海搜房网发布的信息显示，这两天的看房活动有近2万人报名。记者得知，在上述两天，搜房网仅浦东就安排了17条看房路线，而这17条线路的班车全部坐满。

记者进一步调查发现，改善型需求的购房者出手购房开始放缓。同样是搜房网安排的上述看房活动，前往别墅看房的购房者只有一百多人，占整个看房活动的人数比例非常低。

鲁班路158号的黄浦区房地产交易中心，也许是上海最清闲的房地产交易中心之一。以往即使是双休日，也几乎很少有人前往办理交易过户手续。但是3月2日，记者发现前往上述房地产交易中心办理过户手续的买卖双方开始排起了长队，而且这样的景象同样出现在上海的徐汇、浦东等区县房地产交易中心。

不过，着急的似乎只有购房者，挂牌出售的房东倒似乎比较笃定。中原地产、21世纪不动产以及汉宇地产等多家房地产中介公司都告诉记者，没有出现降价甩卖的房东。

南京：

二手房“割肉”卖

昨日下午，记者前往离家不远的南京华侨路房地产交易中心，只见交易大厅内人潮汹涌，在交易中心二楼的过户窗口，排起了长长的队伍。记者从华侨路南京房地产交易中心一位工作人员那里了解到，上午前来办理二手房过户的就有三百多组，下午到现在又有两百组，估计全天应该在600组左右(小区网论坛)，“这种现象只是在2010年国家宏观调控之前出现过，但是即使那时也没有今天这么多，看来今天又得加班了。”这位工作人员对记者说。

在江宁区房地产交易中心，记者偶遇前来卖房的陈大爷，他对记者说，本来是打算房子压在手中到下半年再卖掉，但现在“早点卖掉就少交不少税，之前我的房子开价是180万，现在如果有愿意买的，价格可以商量，最低可以便宜15万。”

像陈大爷这样割肉卖房的市民不在少数，记者从南京一家房地产中介了解到，目前南京二手房市场已经出现“割肉”抛房的趋势，“我手中有几个准备卖房的市民，原本大家都打算到今年下半年才卖房，因为到时候房子满5年了，就可以省下5.5%的营业税，但是马上要施行新政了，这些市民立即要求卖房，不但愿意付营业税，而且也自降房价寻求购房者。”我爱我家南京一家门店的工作人员对记者说。

杭州：中介连夜召开紧急会议

而在杭州，3月1日“国五条”细则出台后，不少中介就连夜召开紧急会议进行应对，并随后通知各自手头上所有在谈的客户，提醒他们在杭州细则落地之前，办好入户手续。

不少中介表示，20%的征税额将使得二手房很难卖，经纪人小王告诉记者，自己手里有好几单连环单（有置换新房源需求的客户，需先卖掉一套房源，再购入新房源），都有可能谈不成了，所以连夜通知客户尽快交易过户。“连环单的风险在于，有一方出现问题，两单生意就都将黄掉。”某中介公司的经纪人小张告诉记者，双休日他都在加班加点帮客人核对材料，因为“有客户打来电话要求提前交易。”

深圳：交易差额征税20%已有两年

深圳地税局相关负责人对记者表示，二手房交易环节个税按20%征收政策早已有，税收调节只是楼市调控的一个方面，该政策执行两年多来，对深圳市场影响不大。

据了解，目前，国内已有北京、深圳、南昌等多个城市开始试行二手房按评估价过户征税政策，其中按核实征收方式征税的税率也大多为20%。“二手房交易个税的20%以及二套房首付比例增加，会增加交易成本，影响炒房者和购房者心态，使得二手房交易短期出现降温。”中原地产华南区总裁李耀智称。

而一些业界人士也预估，上述政策将对短期炒房行为起到遏制作用。《每日经济新闻》

按房价差额的20%计征个税———“国五条”细则中这一条款虽尚未全面落地执行，但市场早已“闻风而动”。《每日经济新闻》记者通过多家中介了解到，刚刚过去的这个周末，国内多个城市的二手房看房者明显增多，无论买方还是卖方都希望赶在新的征税标准执行之前抢到“末班车”，避免缴纳“重税”。

到处都在猜测

大家都很不安啊