主题：桐梓林壹号开发商巳办了业主分户产权证 分户国土证好久办呢?

             停旧颁新 23日起不动产统一登记覆盖成都全市域

问题一、个人业主只有房产证，开发商一直未办理土地证，是否可以申请不动产登记？

成都市不动产登记中心：原登记机构核发的房屋所有权证继续有效，不动产统一登记后，对于开发商没有按购房合同约定给房屋所有权人办理《国有土地使用权证》的，经核实权属清楚，房屋所有权人可以按规定程序申请办理不动产登记事项。

问题二、经存量房买卖的个人，办理了房产证，土地证未过户的，如何办理不动产登记？

成都市不动产登记中心：申请人申请办理变更、更正、转移等不动产登记的，按照“地随房走”原则，以房屋所有权人作为该不动产权利人办理不动产登记（有权属纠纷的除外）。其中，涉及需补缴土地出让收入的，待缴清土地出让收入后办理。

问题三、分摊土地用途为划拨的业主，如何办理不动产登记？

成都市不动产登记中心：该问题分为以下两种情况。

（一）存量房买卖：

1．房屋用途为住宅的，由成都市不动产登记中心直接受理。办理过程中，将补办出让的土地收入等计收标准、计算方法纳入登记环节，在受理时出具缴费通知单，审核后由申请人一并缴纳涉及的土地出让收入及相关税费。

2．房屋用途为商业、办公等的，申请人需先至登记中心利用窗口完善土地出让手续，签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴清土地出让价款及税费后办理。

（二）申请人中请变更、更正登记的：

1．住房直接办理，土地使用权类型维持划拨。其中，申请人自愿申请补办出让的，待缴清土地出让收入后办理。

2．商服类（商业、办公等）不动产，待申请人补办土地出让手续，缴清土地出让收入后办理。

购买房屋后，开发商尚未给购房户办理分户房产证和国土证，购房者能否自行申请办理不动产登记？

答：可以。购房户须持有开发商出具的委托书，在申请要件齐全的情形下，可自行申请办理不动产登记。

桐梓林壹号开发商巳办了业主分户产权证, 分户国土证好久办呢?

 还是需要业主个人去申办不动产登记证吗?  

还是由开发商统一办理不动产登记证? 知道的朋友请回复下哈

有房产证、没有土地证的商品房，应如何办理不动产权证？

只有房产证、没有土地证的市民，若不进行房屋买卖，按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，原登记机构依法颁发的权利证书继续有效。

未能在不动产统一登记实施前及时办理土地证的市民，不必担心影响未来的房产交易。卖房时，买卖双方可持原房产证及其他必要材料直接申请办理（有权属纠纷的除外），办理完成后不动产登记机构将给买方发放《不动产权证书》。

办理不动产登记，需要准备哪些材料？

个人申请不动产登记的，需提供本人身份证件复印件（核对原件）、不动产权属来源证明材料等。企事业单位申请不动产登记的，需提供法人身份证明复印件（加盖单位公章，核对原件）、法定代表人（负责人）身份证明及委托代理人身份证明复印件（加盖单位公章，核对原件）、不动产权属来源证明材料等。具体登记类型需要的申请资料，请前往办事大厅查看办事指南或致电028-86245281，62370760进行咨询。

 已办理房产证符合土地登记条件而未领取土地证的，可持房产证直接办理房屋交易及不动产登记手续。