主题：楼市调控政策不能一刀切 打压价格非长效机制

以限购、限贷为标志的新一轮调控始于2011年年初，由于限购政策带有强烈的干预色彩，也被市场称为“最严厉”的楼市调控政策。但是随着调控的不断深入，有观点指出，运用政府的力量来对市场实施干预，只能收到短期效果，而具有浓重色彩的调控手段不仅影响了市场的正常交易，也破坏了市场本身的供需平衡机

那么，手段对于楼市调控到底有何利弊，在未来的调控中又该作何取舍？中国体制改革研究会副会长、国家学院教授汪玉凯近日接受访谈时时表示，政府和市场在对房地产行业的发展中职责是不一样的，政府不应该直接打压房价，而应保障国家的廉租房、公租房建设，保障低收入群体居者有其屋，这才是政府的重要责任。

手段调控楼市立竿见影？

观点：只能产生短期效应

2011年，限购、限贷政策一经出台，不仅楼市成交量应声而落，房价也呈现出下降趋势。这是否意味着手段介入楼市调控虽然备受争议，但确实是行之有效的？对此汪玉凯表示，政府采取比较严厉的手段打压房价是不得已的办法，但很难产生持久的效应。他说，随着城镇化的推进，未来房地产发展的大趋势不可动摇，不会因为手段调控房价就停止上涨。

他说，在2009年以后采取了一系列的举措加大楼市调控力度，但是现在来看这些靠手段调控的成效并不是理想，出现了房价越调越高、越调越涨的问题，需要有所反思。手段介入以后会暂时起到一些成效，包括房价过快上涨、过度的和投机都有所抑制，“但是反过来，由于不是按照市场规律来进行调控的，主要靠手段，比如限贷、限购、限价等，所以只能产生短期效应，很难持久。”

汪玉凯还提到，房价在一定范围内会还有上涨可能，因为随着城镇化发展，还有一定需求。“我们未来还需要将近七八十亿平方米的城市住房，需求依然很大，由此来看，我认为房地产业大发展和城镇化大趋势不可改变，按照这样的市场规律来预测，打压房价绝对不是长效机制，它是短期的。”

但是汪玉凯指出，政府在楼市调控中“不是说一点手段都不可以用的，只不过用的时候要考虑对象，和预期的目标。”

随着楼市调控的不断深入，不少观点认为用手段限购有悖于市场经济规律，恐怕会造成隐患。有业内人士指出，解决房地产市场问题的真正“良方”还须来源于市场，应该破除对手段的依赖，不追求一时的效果，而是放眼长期的稳定发展。汪玉凯对此表示认同，他说，对房地产业而言，既要考虑市场规律，也要有手段，但是主体要通过市场来解决问题，这是一个长远长期的战略，不应该动摇。