主题:给大家说说买房贷款的那些事情哈!不用谢,请叫我活雷锋
- 发表于2014-08-28
贷款简直就是麻烦死了,如果能一次性付款该多好呀
- 发表于2014-08-28
这两种区别还是挺大的嘛
- 发表于2014-08-28
现在商贷利率浮动太大了,伤不起
- 发表于2014-08-28
现在能用公积金贷款的楼盘多不多
- 发表于2014-08-28
谢谢楼主撒,还是很有用
- 发表于2014-08-28
- 发表于2014-11-29
亲们,你们丽都世家的房子什么时候交的?
- 发表于2014-12-18
A区验房,墙面摸的白灰不合格,留下今后墙面开裂隐患。交房时要开发商和物管有个书面明确承若开裂责任。
没法呀!买房贷款就是被银行吸血。
贷款肯定最好是用公积金贷款,现在利率上浮太厉害咯。商贷肯定是非常不划算的,不过
像绿地城这样的楼盘不支持公积金,没得啥子办法。那为了省钱,就在还款方式、贷款
期限上下点心思。另外,要不要提前还贷,也要看时机情况。
首先,贷款时选择哪种还款方式?
等额本息和等额本金是购房者在贷款时就需选择的两大还款方式。
等额本息是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);等额本金则是
指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利
息。一般来说,相同贷款年限,等额本金法比等额本息法支付的利息要少。
多数人认为等额本金法比较合算。然而,这其实是一种误解。利息的多少,在利率不变的
情况下,决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小,而不是采用哪种还款方
式。不论是等额本息法还是等额本金法,利率是相同的。不同的还款方式,其实质无非是贷
款本金早还或晚还,造成贷款本金事实上的长用短用、多用少用,进而影响利息的支出数
量。
换句话来说,由于提前偿还了部分本金,因而购房者就少借用了一段时间这部分贷款,自然
支付的利息就少了。
然后是贷款期限的问题。
贷款期限的长短会影响总的利息支出和资金运转过程,未来还牵涉到是否要提前还贷的问
题。对于多数人而言肯定会有着 “早还早踏实”、“无贷一身轻”这样的想法对吧。其
实,贷款年限的长短、是否提前还贷仍然需要理性的分析,并根据自身情况来决定。
首先,贷款期限较长,意味着每月还款额度较少,生活压力也较小。同时,一旦发生财务
危机时,较低的每月还款会使购房者有更多的弹性去应对。但随着收入上升、压力降低,原
本30年期的贷款也许你选择20年就还清了,那么为何不一开始就借20年的贷款呢?这样一
来支付的总利息也会较低。
最后,是否提前还贷?
不同还款方式也决定了提前还贷的划算与否。比如,已进入还款阶段中期、使用等额本息
还款法的购房者,由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出,如果中期之后提前还款,
更多偿还的是本金,实际节省的利息有限;又如还款期已达到1/4、使用等额本金还款法的
购房者,此时月供的构成中本金已开始多于利息,提前还款也不利于有效节省利息。
当然,如果一开始就有提前还款的计划,那么等额本金还款法由于前期还的本金多,所以
提前还款时利息的支付就小,在贷款时间相同的条件下,等额本金还款法较为合算。值得注
意的是,由于不同银行对于提前还贷在手续、政策规定上都有所不同,大家应在贷款初期就
对此有所了解,包括是否要缴纳一定金额的违约金、需要提前多久申请、有哪些提前还贷方
式(如减少利息、缩短时限)等等,再根据自身实际情况做出选择。
仅供参考哈,不用谢我,请叫我活雷锋哈~