主题："国五条"细则后直击:刹不住车的成都土地市场

 每一个房地产新政的出炉，最终都会传导至上游土地市场。但这一次，从新政颁布后成都市进行的5场土地出让情况来看，新国五条对成都土地市场并没有形成立竿见影的降温效果，反而土地热有愈演愈烈的趋势，抢拍、溢价已然成为成都土地市场最火的关键词。

 每一个房地产新政的出炉，最终都会传导至上游土地市场。但这一次，从新政颁布后成都市进行的5场土地出让情况来看，新国五条对成都土地市场并没有形成立竿见影的降温效果，反而土地热有愈演愈烈的趋势，抢拍、溢价已然成为成都土地市场最火的关键词。

新政后 成都土地市场四面开花

3月1日，楼市调控细则“新国五条”如期而至，受此影响成都土地市场供应缩水不少，整月仅26幅地块进入招拍挂流程，合计供应面积约1169.7亩，但这并不能左右(小区网论坛)开发商对土地市场的热情。

3月8日，成都土地市场迎来了“新国五条”细则出台后的第一场土地拍卖，这场被喻为“楼市风向标”的土地出让共吸引了19家开发商报名参与拍卖，蓝光、万科、保利、佳兆业、天祥、中粮、招商、朗诗等大牌房企悉数到场，最终位于武侯区机投街办万寿村四组、机投村四组16.9亩土地被青海省夏都酒店有限公司以楼面地价5020元/平方米拿下，溢价高达94%。面对这个价格，不少参拍的开发商表示：“看不懂，非常不解”。

但这仅仅是本场土地拍卖的预热，接下来众所期待的成华区青龙街道新山社区一、二组地块正式开拍，短短二十分钟不到，楼面价从3000元/平涨至5000元/平，最终蓝光力挫众房企以5400元/平米的区域最高地 价胜出，溢价也达到了80%。据统计，在此之前，2013年蓝光在成都已成功摘得三幅地块，合计约168.5亩。会后，蓝光相关负责人告诉记者，“今年蓝光拿地计划还没有结束，只要有合适的地块出来我们都将关注”。

“3月8日主城区两幅地块高调“出嫁”给后面准备拿地的房企打了一剂强心针”一位不愿具名的开发商如此说道。

这样“简单粗暴”的评论在3月13日成都近郊四宗土地的出让中得到了印证。当天出让的4幅地块成交溢价全部超过50%，其中位于崇州市崇阳镇正东街南侧8.7亩商住用地溢价更是高达325%，成交楼面地价直逼7000元/平米！要知道，这不是成都主城区，这是在崇州，郊县开发商的拿地热情在“新国五条”细则下没有受到丝毫影响。而来自达州的景茂置业集团也在3月13日完成了成都土地市场的“梅开二度”，以505万元/亩将双流县东升街道迎春桥社区2组、4组76亩地块收入囊中，当然这幅位于双流的地块也吸引了华润、合能、龙光等房企的关注。

城区和郊县“齐飞”，成都土地市场到底有多热？我们在接下来的土地出让中找到了答案。曾经因7600元/平米高价而被退回娘家的武侯区红牌楼北街2号地块在3月15日赚足了眼球，17分钟的激烈厮杀、40余手举牌叫价，最终地块成交楼面价被锁定在了8300元/平，土地拍卖现场也迸发出了难得的阵阵掌声。

拍卖会结束后，记者采访了红牌楼北街2号地块的新东家四川信诚房地产公司董事长何小波先生，对于8300元/平的成交价格，何董称：“作为信诚集团进入成都后的第一个项目，我们非常看好红牌楼这个片区的未来发展，在跟踪该地两个月之后就决定参与拍卖”。同时，他还告诉记者：“办理完相关手续我们就将动工”。至于项目未来将以什么方式呈现，何董非常淡定的表示：“第一个项目，要慢慢来，做精、做细，目前计划住宅商业全部自持并打造为高端公寓”。而记者观察到包括龙湖、蓝光、大港国际在内的多家房企均亲临现场观摩了本场拍卖，事后据了解，他们到场主要原因是想了解下新国五条细则出台后开发商对土地市场的态度。