主题：2013房价大预测 成都楼市稳中有升

2012年成都楼市以“翘尾”收场，2013年在国家继续调控的形势下，成都楼市市场状况、房价走势、产品形态将会呈现出怎样的状态？从去年年底到今年初，土地市场的火爆表明开发商已经开始蓄势，新的宜居热点板块正在形成，成都楼市正持续保持着热度。

记者在采访中发现，成都房产业内人士普遍认为目前“趋势向好”，同时看好2013年楼市，未来房价会保持“稳中上升”的态势。东山国际新城副总经理左明强说：“当前楼市成交量持续上升，回暖的趋势比较明显，2013年也将继续保持这种发展势头。”

成都嘉进房地产顾问有限公司副总经理马永林认为：“目前市场回暖一方面是前期压抑已久的需求得到释放；另外一方面，不少人将拿到年终奖金，春节前后将是传统的一波"小旺季"。目前，北京等一线城市，已经开始新一轮的上涨势头，而包括万科、保利等公司也开始纷纷出手，在成都四处拿地。从这些现象来看，2013年成都楼市将是量价稳中有升。”

2013年1月，成都预计新推41项目，主城区占比56%，近郊占比25%，远郊占比19%上一周，成都主城区商品住宅共成交2697套，成交面积为25.44万平方米，成交套数环比上涨74.45%，成交面积环比上涨86.62% 2012年成都商品房供应仍以中小户型为主，在各户型中70-90平方米占比最大，占比达36.7%

限购政策微变改善性住房需求将“松绑”

在限购政策下，改善性住房需求被压抑，被误伤。而现在市场上，改善性住房需求量并不比刚需少。改善性住房需求的人，主要集中在35-50岁之间的人群。这群人收入稳定，多数已经成为社会中坚力量，家庭结构均为三代同堂甚至四代同堂，形成了庞大的改善性住房需求。对于这群人而言，他们对改善性住房的要求主要是户型大、品质好、配套要完善。而限购政策的限制，让不少有改善需求的人，无法购买更满足现在家庭情况的房子。

2012年12月25日，住建部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会上表示，2013年要坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施，要坚决抑制投机、性住房需求，支持合理自住和改善性需求。此话一出，立即在业内引起了强烈反响。业内、开发商纷纷认为，在支持需求方面，住建部调控此次定调从过去的“支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求”转变为“支持合理自住和改善性需求”。这意味着，改善性需求将被列为购房支持对象。

1月新开楼盘26个刚需改需齐头并进

“7年前，我买的70平方米的房子，现在爸妈经常在成都照顾女儿，家里根本挤不下了。”城西上班的吴睿，今年36岁。自从女儿出生后，一直想再买套大点的房子，却因为限购政策，迟迟买不了。吴睿说，他现在对房子的要求，一是户型要套三的，最好周边有中。去年12月底，他终于看重了龙湖·金楠天街三居室109平方米的房子

从去年下半年开始，华西都市报记者在各楼盘采访时发现，像吴睿一样有改善性购房需求的不在少数。在去年秋交会上，虽然刚需楼盘占主流，但是诸如保利香槟光华、百合花园等改善性需求楼盘也取得了不俗的销售业绩。接下来的10月、11月、12月，成都针对改善需求的中楼盘都出现了旺盛需求，铂雅苑开盘两日就销售113套；去年11月9日，绿地锦天府别墅样板区全新开放当晚，短短几个小时销售达9套

成都ICC一批次推出销售一空。改善性购房的旺盛需求持续升温的同时，楼市推出的改善性需求楼盘也越来越多。今年1月后，据不完全统计，目前成都楼市已有37个楼盘推出新房源；26个纯新开楼盘，几乎全是刚需与改需楼盘，新开楼盘大量改善型户型产品的入市，成为开发商迎接2013年的普遍趋势。业内人士认为，政策信号的发出，让更多改善性需求的人纷纷提前入市，而善于把握市场脉搏的开发商，更是将不少改需楼盘提前开盘。无论是从市场回暖角度，还是从政策层面上分析，2013年改善性住房需求都将呈现供需两旺的局面。

刚需支撑｝

●1月1日，双楠·尚品广场开盘不到2个小时，一期住宅劲销过亿

●1月初，蓝光COCO锦绣，元旦3天劲销110套，吸金1亿

●1月12日，龙湖·金楠天街开盘当日，600套房源全部售空，成交5个亿●1月12日，香木林·花园里震撼开盘，一批次房源当日即告售罄