主题：世联地产称房价涨幅若超35%或引发新一轮调控

开发商集中度继续提升，利率市场化成驱动力；

购房者信心指数持续攀升，增速放缓明显。

楼价涨幅若超35%将引发新一轮调控

广州世联市场部总监崔登科在作2012年广州房地产市场报告时指出，2012年广州市场先后走过了“以价换量”、“稳价走量”阶段，在“走量”阶段过后，市场开始迎来了“走价”阶段，第四季度楼价明显回调；

房企业绩全面飘红，“以价换量”、“稳价走量”的营销理念，成为2012年各房企业全年业绩上行的重要保证。

2012年，广州房地产市场已经从单一的政策主导转变为多种因素共同影响市场走势，市场运行中出现四种特征：

一是政策正向刺激：2012年地方政府上半年出台大量政策，其更多的考虑是稳定地方经济市场运行；

二是银行利率优惠：上半年让利幅度增大，购房者入市的积极性提升；三是房企以价换量：在市场下行情况下，高库存成为高风险，以价换量被大多开发商认同，市场出现了快销回笼资金，现金为王的趋势；四是购房者入市：从2011年6月开始，广州市场已走过了近3个季度的低迷期，在2012年第一季度，市场需求开始释放，到2012年下半年，购房者信心回升，成交攀高，市场开始回暖。

望2013年市场，崔登科指出，随着成交持续在高位运行，未来一年广州市场价格上行压力将放大，而市场供求及库存的结构性不稳定因素也将仍然存在

新一轮博弈即将到来，如果市场吸纳量超过125%，楼价涨幅超过35%的话，可能会引发新一轮调控政策的出台。

开发商应有效控制大户型存量

世联地产指出，目前的房地市场依然是“政策下相对的市场供求关系”，但新一届政府政策调控方向不明确，政策风险将成为2013年市场焦点所在，综合未来供求关系紧张，库存结构问题，在这些变量的影响下，世联建议：