主题：外地房企逐鹿成都 向中心城市迈进成楼市主力

对于很多已经在二级城市运营得很成功的当地龙头开发企业来说，成都如同一个吸引力巨大的舞台，魅力无限。

2013年2月，不惜赔上1500万元保证金也要退货，曾高价拿下红牌楼北街2号地块世纪华荣房地产公司一手炮制了成都首例退地事件。3月18日，该地块被南充房企信诚以1.45亿元收入囊中，并为此多付了1200万元。

尽管这并非二级城市的开发企业抢滩成都的先河，但此事件还是被行业解读为外地龙头房企在二级城市完成资本积累后迅速抢占成都市场的典型。成都，不再仅仅属于万科、恒大、保利、华润，也属于领地、明宇、泰合、同泰。

多付1200万元南充房企吃下首例被退地块

2013年2月，去年高价拿下红牌楼北街2号地块的买家世纪华荣房地产公司被爆不惜赔上1500万元保证金也要退货，这是自2004年所有“协议转让”土地全部改为“招拍挂”程序后第一例退地事件，在引发了业界一片唏嘘的同时，关于本事件的各种猜想也一度甚嚣尘上。该地块位于红牌楼北街，面积9.36亩，创下了去年成都土地市场的最高楼面价——7600元/平方米，算上容积率总价为1.33亿元。

距离完成退地流程还不到1个月，该地块便再度走上拍卖台，于3月18日被南充房企信诚以1.45亿元拿走，楼面价8300元/平方米，相比起拍价，楼面价溢价率为84%，比世纪华荣当初拍得楼面价7600元/平方米高出了整整700元/平方米，而信诚也为此多付了1200万元。

向中心城市迈进外地房企渐成楼市主力军

信诚本次斩获的被退地块是一个住宅商业兼容用地，商业部分小等于20%，绿地率大等于30%。按照8300元/平方米的楼面价算下来，项目总成本高达12000元/平方米。这意味着，信诚将来的价格将大大超过区域其他项目。此外，这块地还受到“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”政策限制，再加上这块地本身面积很小，因此要做成高端项目难度不小。

四川信诚集团于2011年1月注册成立，旗下拥有多家子公司，主要涉及房地产开发、投资咨询、农业等行业。南充信诚董事长何小波此前曾表示，此次拍地是南充信诚首次进入成都市场，而公司在南充、西昌均有项目。事实上，信诚并非个例，就目前而言，已有四川世家置业、永竞房产、四海集团、宜宾兴业集团、佳乐房产、富临实业、信诚、领地集团、达义集团、明宇集团、泰合集团、同泰置地等多家来自二级城市的开发商入驻成都，这些企业背景多数为区域运输、建筑、酒店、农业等产业巨头，实力不凡。经过多年的征战，目前，绝大部分已成长为成都楼市的主力军。

逐鹿成都“进城”之路也是“镀金”之旅

2009年，蓝光率先进入南充，而其打造的香江国际目前已成为当地居住品质的标杆。此后，自贡、峨眉山、绵阳均出现了蓝光的身影。现在，万科、恒大、保利、佳兆业、中铁瑞城、中铁八局地产等国内一线房企均纷纷加入了“下乡”大军，凭借强大的开发实力，迅速吹皱二级房地产市场的一池春水。

2010年前后，一批发轫于二级城市的开发企业同样垂涎于成都这块西部中心城市的发展前景，个个励兵秣马，蠢蠢欲动。而今，佳乐房产旗下的佳乐国际城、富临实业旗下的成都A区(小区网论坛)、同泰集团的成都一号作品源上湾国际社区、明宇集团的扛鼎之作明宇金融广场、泰合集团的巨制泰合·国际财富中心(小区网 论坛)、领地集团的开篇力作环球金融中心……

以上所述，无一不是所在区域的标杆作品。可以说，有别于万科、恒大等国内一线大牌开发企业从中心城市向区域渗透的发展布局，二级城市的开发企业凭借较强的产业实力支撑，加上快速本土化，开辟出了一条从二级城市过渡到中心城市的发展路径，且卓有成效。