主题：春节长假购房忙 成都热区你看好哪一个？

2012版楼市大戏已经下线，2012年，成都楼市经历了跌宕起伏的一年，刚需先冷后热、高端破冰、商业争雄等构成了2012年地产众相。

2013年元旦全国楼市开门红，延续元旦暖意。在2013年春节长假期间，成都楼市并未如期“打烊”，节假期间不仅有龙湖金楠天街、蓝光coco蜜城(小区网 论坛)等项目照常开放并获得购房者青睐外，诸如华润橡树湾、七彩花都(小区网 论坛)等楼盘在搜房的400来电排行榜上也名列前茅。

从市场各方来看，对2013年楼市看涨的预期明显增强。业内人士认为：“刚性需求的持续释放、中国快速的城镇化进程、居民户籍改革制度、人均收入的提升，以及社会经济奔小康的总体目标构成了今年住房消费的几大利好因素。”

种种利好因素表明，2013年的成都楼市将是一个稳中有涨的总体趋势，在知名房企不断加深布局成都楼市，中小房地产企业整合改革的背景下，成都楼市的春天是否到了？

政策微调刺激刚需放量

虽然中央经济工作会议提出，2013年中国还将加强房地产市场调控。住建部政策研究中心副主任秦虹2012年11月16日也在北京表示，2013年房地产还将坚持当前的政策方向。但也有分析师表达了不同的观点。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，现实房地产政策中针对“自住需求”的“微调”确实正在出现。在未来，一旦房价出现反弹风险，政策层面尽管在执行力度上还有可能再度有所收紧，但是对于鼓励首套房“自住需求”入市的政策基调并没有改变，政策的微调仍然将发挥着其对于刚需市场放量的刺激作用。

另外，有业内人士认为：“2013年货币政策仍以稳健为特征，决定房地产市场的运行会相对稳健，不会出现大起大落。会继续保护首套房“自住需求”并以城镇化拉动内需，将助推房地产市场“基本面”持续回升。”

供应看涨 刚需是主流

据搜房网数据统计，2012年，成都土地市场不少土地为高溢价拍出，这是否将对2013年房价产生影响？嘉联地产副总经理李倩表示，由于2012年年下半年土地均以高溢价成交，而各家拍得的土地2013年年中或将逐步投放市场，可以想象，房价会有所上涨，但她也表示，在国家调控政策未松动的前提下，上涨幅度有限。

另外，从产品供应类型方面来看，2012年土地市场上主要拿地企业万科、国嘉、蓝光等龙头企业，纷纷表示，2013年将延续其2012年主要产品形态，继续将刚需进行到底，预计2013年刚需产品供应仍将是市场主流。

成交上涨 成都楼市行情升温

据房管局数据显示，在1月第二周，成都主城区商品住宅共成交2697套，成交面积为25.44万平方米，成交套数环比上涨74.45%，成交面积环比上涨86.62%。据此，中原地产认为，预计后市供应量将逐步回升，市场仍被看好，呈触底反弹，上行之势。