主题：买期房赠送面积藏猫腻，卧室变阳台二次改造成本高！

不知道大家发现没有，现在去一个卖期房的楼盘看房子，SS们给大家看的都是装修示意图，而非结构示意图，但是很多人还是以为装修示意图就是以后的交房标准呢，我敢说要是你不问SS，SS也不会给你讲清楚装修图显示的结构其实不一定是交房的标准。为啥子呢？

个人觉得很有可能是因为“赠送面积”惹的祸！

现在很多楼盘为了多赠送而修了很多在建筑上定义为阳台和花池的面积，这样的面积不能算在建筑面积里面，我们付钱是按建筑面积算的，这样开发商才好给购房者赠送面积。但是要晓得，这个赠送不可能真的是“不花钱”拿的。只是说因为这部分不占开发商申报的建筑面积份额，相应的就拉低了其购地时的楼面价，这样也就拉低了开发商的单位成本，所以好处自然是得房率会上升。

但是坏处就是容积率肯定就比楼盘标注的大，房子密度过大，可能会造成采光相互影响、私密性不足的问题。这些都算了，主要的是，现在多数都是买的期房。这些赠送面积是不算在产权里头的，所以等到交房的时候，补钱退钱也是常有的事，但验收不得去跟你说这些“赠送面积”缩水没缩水，遇到黑心开发商缩水咯，你都没地哭。

修这些赠送的阳台和花池，逃过政府的验收，比修一个不需要二次改造的房子成本要低一些。修阳台和花池还不用安装窗户。在销售房子的时候，说自己赠送得多还比较好销售。

但是这就造成了业主收房后，要进行二次改造，需承担大笔改造费用，要打墙、拆铁栅栏、砌墙、安装窗户等，买房子的时候你以为赠送给你的面积你赚到了，这样算下来，在二次改造里花的钱比赚到的都多了去了。并且由于涉及外墙封窗，存在严重质量、安全隐患。此外，改造标准不一致，还会影响整个楼栋外观。

哎，说白了就是，买到一个需要二次改造的房子，装修的成本就要大大的增加了哦！

打墙、拆铁栅栏、砌墙、安装窗户等需要多少的成本呢？

LZ咨询了装修公司，了解到要改造一个卧室，拆墙、砌墙、装门、装窗户等装修项目的市场价为拆墙60元每平，砌240砖墙180元每平，塑钢双玻玻璃200-500元每平，封窗280元每平，此外封窗、装门还得收100元/次的人工费。粗略估计后期装修费用为二到四万元左右。

所以说九龙仓是个大骗子吧！！！过道不帖砖就是了，还处处坑我们业主！买九龙仓我真的是瞎了眼了

这改造费又是一笔钱，谁来拿啊？哎，装修都莫得钱了~

上次还听朋友说，改造户型都打起官司了，真的是很恼火！

装修都没钱了还改造呢

貌似隔壁的德商华府天骄，买得套三，样板间也是套三，后会交给业主一个套四，套四的房间小得根本没有法住人，所以呢这个二次改造就是套四边套三我也是真真的醉了醉了

哎！！恼火呀，看来明年装修又得准备一大笔钱来二次改造

 就是啊，我跟他们SS理论，她说我各人当初没有问清楚！！

 开发商就喜欢转空子，打擦边球！！欺骗我们购房者