主题：2016年成都房地产政策先松后紧 上演过山车~

[摘要] 回顾2016年成都房地产政策，可谓风云变幻。前半年在经济下行压力和库存水平高企的背景下，房地产政策相对宽松，进而出现楼市过热现象。但从十月份开始，房地产政策逐步收紧，控制房价、地价过快上涨。

一、回顾2016成都楼市新政

2016年2月14日成都首付比例新政策

政策：首套房首付最低20% 二套房首付最低30%

2016年2月22日成都契税营业税征收方式调整

政策：成都契税征收按90平上下划分 营业税征收按2年上下划分

2016年5月1日成都“营改增”营业税改为增值税

政策：现行营业税纳税人全部改征增值税，满2年免征增值税。

2016年6月6日成都公积金贷款额度提高

政策：成都公积金贷款最高可贷70万最长贷30年

2016年10月1日限购政策出台。

政策：成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

二、成都楼市新政对老百姓的影响

总的来说，2016上半年的政策基本对楼市利好，对有改善需求和刚需的成都市民有利，中长期而言也会对成都楼市将产生较强支撑。尤其是成都南部高新区在天府新区政策和前期楼市利好政策的双重影响下，价格一路飙升。

自2016年10月限购政策开始，成都房地产政策逐渐紧缩，政府干预进一步加强。城南买房门槛进一步提高，在此情境下，城东作为置业香饽饽进入了越来越多成都市民的视野。

三、环球汇·蔚蓝执掌城东话语权

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