主题：2013年买房还是存银行？

 有人说， 钱要握在手里才有安全感，许多都市人把银行卡里的钱变得越来越多当成寻找安全感的方式，只是钱存着存着却“不值钱”了，许多人急了；而有的人则觉得把钱变成不动产——房产才是保值、的方式，只是调控来了，许多人慌了。于是2013年到底是把钱拿来买房还是存银行获取利息，就成了年初以来国内很多争论的话题。

  买房子不如把钱存银行生利息？

  有人认为，中国房地产从2008年逐渐升温，到2011年房价几近翻番，于是房地产调控也随之变得严厉，从2010年限购令出台，到2013年新国五条的出台，每个政策都表明了政府控制房价稳定的决心。在政府调控不放松的情况下，许多握币在手的人纷纷选择了对房地产观望，有人认为，面对目前的高房价及国家调控的决心，房地产不如把银行生利息。

  教授、博导赵晓，经济学博士陈金保在华夏时报发表的《房地产的伪市场化还要持续多久》的文章分析，目前的购房者主要包括三类人：第一类是少部分富人，他们对房价不敏感，把买房作为，或者作为自己财富的储钱罐，“房叔”、“房婶”、“房姐”都是这类；第二类是卖小房买大房，小房往往是以前的福利分房或低房价时买的；第三类是啃老一族的年轻人，用光父母甚至爷爷辈的积蓄，然后再透支自己的一生，几代人凑钱买一套房。他们认为这三类人是当前的需求主体，但在严格限购之下，以上几种需求不能持续。也就是说，那种所谓的刚性需求是畸形的、短暂的，不可能长久。

  同时在文章中，他们还以北京为例来证明买一套房子出租不如把买房子的钱存银行生利息的观点。“北京人的购房负担比高达80%以上；房价收入比(房价与家庭年收入比)全国平均超过10，北京等一线城市超过20，而公认的合理比例是6以内；房租收益率(房屋出租年收入与该房屋总价比)在一般城市低于3%，在北京低于2%，收益率不但远低于一般的收益率，竟然低于一年期的银行存款利息，也就是说买一套房子出租不如把买房子的钱存银行生利息。”

 他们认为，房地产严厉调控下，中国房价要快速上涨不可能，而面对限购及交易税等调控政策，显然买房作为不是明智的选择。同样，当性需求被抑制，市场将供过于求，房价下行压力仍然巨大，在此情况下，如果手上有10万元，若买房出租，一个月收取租金1500元左右，但除去每月需还银行的房贷1500元左右，收入寥寥，10年后赚个一两万，还欠银行十几万。而如果想用以买来转手卖了，又受调控的抑制，所以买房，还不如存银行生息，待高房价回归理性再置业。

  分析还显示，若存入银行10万，银行存款利率为3%—6%，若按6%计算，定期10年，10年后将获得16万，扣除每年3%的通货膨胀率，实际到手的大约13万，赚了3万。而10年后，3万能买到什么呢？

  朱先生告诉小编，虽然当年他没有这样去，但从他购置的那一套房产的保值情况来看，购置房产是现在相对较好的实现资产保值的方式。一套是保值，但一旦当年多套购置，就完全可以实现了。

  另有业内人士按赵晓他们的数据分析，认为把钱存入银行，短期存款利率跑不过通货膨胀，而存入长期，10年以上最多赚3万，但若花10万元买一套30万的房子，贷款20万20年，每月还款利息和本钱共约1500元。其间扣除原本要租房的800元，实际每月还贷只需多出700元。

  而近几年，许多地方房价涨幅控制目标均在8%-10%以内，若按每年10%的涨幅，十年后，房子价值约77.8万，扣除每年3%的通货膨胀，价值约58万。而扣除已还银行的部分，个人还欠银行十几万，实际房子的价值多出了大约28万元，相减之后至少有10万元的收入。显然，把钱用于买房比存入银行所获得的收益要高出很多。

  2012年，郎咸平教授在昆明的一次经济论坛上表示：“在中国，住宅和商业地产，保值的能力都是具备的，商业地产的价值是依托于经济发展的，因此商业地产，在某些区域会受到一定冲击，但只要是在一个有的城市，区位好的，通常不会受到太多的冲击。”同时他还表示“在美国，股市50年来看，年平均至少7 .5%，房价却一直在阴跌。而中国，最保值的还是房地产，股市不保值，、白银同样只适合短期炒作。”

  此外，支持把钱用于买房的业内人士也表示，即便房地产目前存在很大的风险，但相对于通货膨胀的速度，房产仍是保值的很好产品。而在调控的当下，性需求被抑制，房价有所控制，这也是刚需出手的好机会。

 房租高户型差 昆明首批公租房分配遭遇尴尬

  在面对通货膨胀，楼市不明朗的当下，许多刚需把目标寄托在了保障房上。2012年全国开工建设700万套保障房，云南保障性安居工程任务40.32万套。2013年2月22日-23日，昆明首批公租房建成配租，泽惠园、子君村、人和新居、天骄北麓共配租4217套房，其中2898户成功选房，1319户未选房和退租。

  昆明首批公租房选房便遇到了近三分之一的参选市民弃权的尴尬，而房租过高，对房屋位置和户型不满意，成为他们不选房和退租的主要原因。保障性住房的建设是为了解决中低收入人群的住房问题，2013年，全国计划将建600万套保障房，然而保障房的建设并不能完全满足刚需的需求，面对房租、位置及户型等诸多问题，许多中低收入者最终不得不把目光再次投入商品房市场。