主题：如何评价别墅的好坏

关于别墅，从规划角度来讲，国外很多年前就有一套很严谨的关于别墅的规划、布局、建筑体量控制的一些规范和要求，国内没有这样的东西，但是国内的很多别墅项目在实际的操作过程中可能是参考了我们某些开发商或者某些设计师他可能参观局部项目得出来的第一手的感性的经验，实际上从严格意义上讲，包括很具体的间距控制、私密性保护等等都有相当完善的设计资料可以参考。

但是国内真正按照这些体系来做的别墅项目少之又少，一个明显的现象就是国内的别墅在间距控制和私密性保护上往往做得不到位。可以理解为我们国内对容积率要求比较高。做一个好的产品我把容积率问题解决进去，那本身就是一个矛盾的问题。

不同的规划、组团式的、行列式的，实际上它依据的法规和原则都是很具体的，而且这些经验都是很宝贵的经验。在国外基本上是按照这种模式来操作。不是说我们现在没有规划原则，好象我们必须自己造，像华西村那样我不知道怎么规划，我就随便造，这是一个太简单太粗放的操作模式。

关于建筑风格这一块，刚才讲了国内市场上出现的主流风格可能都是北美风格、地中海风格，但实际上别墅的风格是太多了，从古典的，到新古典的，到乡村的，到现代的，如果我们细分的话几十种都不止。即便上在学术上分都很多，再加上商业上的定义以后可能5、60种都不止。但是他的风格对我们项目的影响到底有多大。好多风格我们没有听说过我们把它淘汰掉了，出现在我们脑海里面开发别墅项目可能只会跳出那2、3种风格来，必然会导致同质化的竞争，因为他做地中海成功了，所以我就认为这个风格是好的，实际上在国外还看风格很杂，而且每一种风格如果做得到位的话他都能成功。

他的业主不是我们普通的现在市场上所谓的这种非固定的，未知的业主，好多都是直接移民去的，要么是上市公司的老板、股东以及某一个私人业主的委托。这种项目很多，他规模不大，项目大的可能10栋8栋，小的可能5、6栋，甚至可能1栋，它的规模不大，但是它的占地是大的。

还有一种是乡村式的，像地中海、美式的比较简朴的建筑风格，这种在国内也比较多，地中海风格是北美别墅比较泛的概念中的一个分支而已。还有一些没有这种古典符号的东西，可能就是一些更纯朴更自然的现代的乡村风格，用比较纯朴的材料，木材、轻钢结构做的一些建筑，那么它就更加自由。甚至还有包括更现代的，甚至前卫、时尚的，甚至带一些高科技特点的，都可以。这些各种各样的别墅在市场上的出现在国外是一个很普遍的现象，国内像万科以前做过一些比较现代的别墅，其他好多企业还是做得比较传统的，包括我们保利基本上走的是北美比较传统的、保守的路线。

再一个是户型平面的问题，我们刚才看了一些可以大规模复制的，批量生产的，它的套路是很明显的。在北美的别墅里面，他这种平面的布局方式不一定是四平八稳的，他的空间关系也是相当灵活的。甚至造型比较活泼的，弧线型的。再一个就是空间。我们评价一个别墅空间的时候，假设我们只是在300平方米的独立住宅里评价的话，你可以看到跟我们复式的住宅平面布局没有什么区别，实际上现在很多真正别墅区的规划设计里面，在这种不是大的面积里面也会追求很多空间的变化和空间的特色营造，这就是一个典型的例子。这种房间的采光模式以及它私密性房间和公共房间之间的关系。建筑外部的造型，坡屋顶，他可以是很现代的做法，包括细部，建筑材料，好多建筑细部里面他好多都已经达到装修的程度，这才是一个完整的别墅。而国内很多别墅的露台、阳台往往是留给购房者自身安排的空间，这样后期从使用功能角度和立面的维护角度都会造成一个隐患，真正的别墅应该是完整的，从室外到室内应该统一考虑。这就是我们以前在普通别墅里面见不到的空间，它是一种更现代的空间。它会跟景观结合得比较好，同时可能从大的造型上看也比较简洁，还有一些细部的做法，我们以前传统的别墅里面我们的卫生间、游泳池可能各有各的位置，实际上现在很多个性化别墅里面可以把卫浴空间跟休闲空间结合起来，从室内做到半室外，甚至纯室外，游泳池可以放到二层甚至是三层。我们一个项目里面出现这样的一些特色以后，我们如果说没有足够的接受能力或者说评价标准就会认为它是很失败的，不符合我们的生活习惯，但是现在对别墅的追求的这种精英人群，那么他的生活习惯难道就仅仅是停留在十年前吗？生活习惯也是可以改变的，只不过你没有出现能够打动他的产品而已。

那么我们如何客观理性的评价别墅。这里面我们做了一个标准，任何住宅设计有一个住宅设计规范，但是并不是针对别墅的。比如说厨房大约4平米，卫生间大约3平米，那别墅也能这样考虑吗？所以这样一套标准实际上是对豪宅别墅的一个理性的评判，从各个方面，功能、装修、私密性等十个方面对豪宅做一个标准性的一个限定。这个标准一方面是我们评价别墅的基础，同时也是我们开发打造一个别墅的基础。

有改良的西班牙风格的别墅，有新古典主义的度假别墅，有比较厚重的城堡式的豪宅，也有现代的合院式的别墅，还有比较前卫的带有高科技的别墅，大家可以看一下。这种别墅是比较传统，在美国的很多地区都可以见到，有典型的西班牙式的坡屋顶，体量比较集中，前院后院分得比较明确，平面基本上是强调一层是主要，包括主卧、书房全放在一层，二层是次要空间。国内很多别墅喜欢把主卧放在二层甚至三层，在国外是绝对见不到的。这是生活习惯的差异化。这种别墅在国内你要模仿、借鉴是比较容易的，因为它的设计、功能布局、细部构造都有标准化可寻，而且你参考的例子很多，所以很容易达到类似的效果。