主题：今后样板房与交房一个样 装修"走样'被重罚

  四川省住建厅正拟订《四川省成品住宅装修工程技术标准》，预计今年内出台。《标准》实施后，购房者可以拿着《标准》对商品住宅比对验收。《标准》对成品住宅装修个性化、装修价格也都有明确要求。

  “样板房装修效果那么好，咋个交付使用的房子就变样了？”一年前，市民罗先生看中了成都某楼盘一套两室一厅的精装房。苦盼一年后，罗先生终于等来了交房那天。让罗先生始料未及的是，买房前看到的样板间精装效果，与开发商实际交给自己的不一样。

  据成都地产人士介绍，精装样板房与实际交付业主使用的住宅效果存在差距现象并不罕见。为避免精装房“陷阱”，省住建厅正拟订《四川省成品住宅装修工程技术标准》(简称《标准》)意见，而《标准》预计今年内出台。

  精装房不得二次装修

  《标准》拟规定开发商提供4套以上装修模式供购房者选择，并提供“菜单式”装修方式供购房者选择，“既可以通过集中采购降低装修成本，还可以避免成品房缺乏个性。”JIAO付后的成品房将禁止购房者进行二次装修。此外，《标准》对住宅装修的多种叫法，如精装修房、装修一次到位、全装修等进行统一，统称为成品住宅，并有准确定义。

  精装房与样板房1：1

  四川推进精装房《标准》计划实施进度如何？面对备受关注的这一话题，省住建厅相关人士表示，力争通过5年努力，让全省新建商品住房中，60%以上为精装房。为了确保精装房让市民买得放心，住建厅正在征求拟订四川省工程建设地方标准，即《四川省成品住宅装修工程技术标准》意见。《标准》中拟设立的强制性条款中，就包括了成品住宅全面展开装修施工前，样板房必须装修施工完毕，并验收合格。而实际交房的精装房，必须与样板房的装修风格、用材、设备保持1：1统一。

  “以后，样板房就是成品住宅的交房标准，成品住宅交房时的装修质量不能低于样板房水平。”省住建厅相关人士向媒体解释说，鉴于装修材料、部品、工艺的多样性、复杂性和感观质量评价的需要，强制条款能弥补开发商装修过程中，可能存在的设计深度不足以及合同约定的成品住宅装修交房标准不细等问题。因此，样板房作为验收时的实物参照是十分必要的。

  装修“走样”要被重罚

  据悉，《标准》还要求，今后，开发商交付给业主的成品住房实际质量，在用材、设备、风格及总体观感效果上，也必须与样板房保持一致。比如，每个房间最低应该装几个插座，在《标准》内都是有明确规定的。”对购房交付标准问题、部品材料、安全问题、污染控制及质量保修方面都进行了具体规定。对住宅品质提升涉及的声、光、热及室内环境要求都进行了强调。

  此前，由于精装房在装修材料的选择，内部构造等诸多方面具有隐蔽性，加之普通业主对开发商选材、建筑内部结构等方面不熟悉，开发商实际推出的精装房在装修过程中确实存在一定的随意性，导致装修工程所涉及的结构安全、防火、卫生、环保等国家标准得不到很好的贯彻执行，给工程带来许多安全隐患。为规避如上诸多隐患，《标准》拟强制要求成品住宅装修工程必须进行设计，并应出具完整的施工图设计文件，作为建筑施工图设计文件的组成部分。而装修设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能也成为拟强制性条文。目前《标准》拟设的强制性条文正在进行公示。

  任何单位和个人都可以对违反工程建设强制性标准的行为向建设主管部门检举。如建设单位明示或暗示设计单位、施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量都将受到重罚，对情节严重的还将降低资质等级或吊销资质证书。

  叫好“精装房时代”

  推行精装修标准，成都市民反响如何？记者随机走访后发现，不少市民对此表示欣慰。毕竟，购买精装房省心、省钱。接受记者采访的市民认为，由于清水房需要业主各自装修，缺乏统一性，不仅可能在装修过程中改变房屋结构，影响房屋的安全性，还可能引发各种邻里矛盾，而由开发商统一装修，就能克服上述局限。

  成都不少地产人士也对此认为，推行精装房是国家倡导绿色地产发展趋势。一方面，精装房整合了地产、装修、建材、监理、运输等各个环节，达到资源的合理配置与优化。另一方面，精装房还可以省去市民装修的诸多繁琐环节，同时规避装修质量等风险。从开发商的角度而言，推行好的精装房不仅可以提升楼盘的附加值，还可提升企业在市场的品牌影响力。

  需要才不走样

  而据记者了解，早在2002年，原建设部就曾出台了《商品住宅装修一次到位的实施细则》，鼓励取消毛坯房，推行精装修房。该细则提出“精装修住宅在交房屋钥匙前，功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”。

  但这个细则并未涉及材料选择、质量控制等方面细则。“什么叫精装房”？不仅定义模糊，而且还缺乏统一的标准。华西都市报注意到，由于对精装房的认定模糊，装修标准未统一。更重要的是，缺乏强制执行的法律法规。目前，关于“精装房”的装修标准完全由开发商各自来定，导致各地频频出现“精装门”质量问题。

  对于强制要求样板房就是成品住宅的交房标准，成都相关地产人士分析说，推行《标准》出发点很好，但执行起来还是具有难度。比如，精装房的装修材料是石材、墙纸、管线等，材质千差万别，比较难以规范。更重要的是，对于装修用材方面，业界人士可一眼看清楚，然而，对于普通购房者而言可能是一头雾水。所以，《标准》出台后，还需要国家相关职能部门加大力度，才能保证《标准》实施过程中不走样。

好样的 好规定