主题：佳年华新生活验房记

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这不，昨天网众验房师又来到楼盘现场，跟着Mr验一起去看看吧。

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现场验房问题汇总，密密麻麻的一篇，伙伴们可能看着有点乱。Mr验对主要问题情况进行了汇总，总结出如下几点：

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平整度问题：

室内卧室、客餐厅、厨房、卫生间墙地面局部不平整。需抹灰找平。

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门窗问题：

们框和门扇面部撞伤划痕，需补漆修复；室内窗户五金生锈情况比较严重；门闭合不严实、晃动等。

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空鼓问题：

室内卧室、客餐厅、厨房、卫生间墙地面均出现空鼓情况。

墙面空鼓

房屋的墙面空鼓根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）第4．2．5条“抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝” 。

危害：

墙面刮腻子后做乳胶漆，会出现墙面开裂，严重的可以脱落，最低是不美观的。花了几万或十几万装修的漂亮的新房到处开裂，效果可想而知。

贴墙砖的墙面会出现，墙砖开裂、脱落现象的发生。很美观的瓷砖墙面，有开裂的和不均称的脱落，该是啥样的效果是可想而知的。

地面空鼓

房屋的地面空鼓根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50209－2002）第5．3．4条“面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹”。注：空鼓面积不应大于400c㎡ ,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

铺实木地板的要有木龙骨，空鼓的方是不好固定木龙骨的，它固定不好，地板就会是活动，效果就不讲了。

铺地砖的地方，由于地面是空的，地下要经常踩踏，时间长了，地砖会掉下来的。

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空鼓解决办法：

使用切割机切割抹灰层区域的空鼓，清除工作面上灰层建渣，重新抹灰，最后用水进行养护。

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网众科普：

对初次购房者来说，收房的喜悦和验房的忐忑让人不知所措。在此提醒购房者，验房切记要仔细，每一项都需要仔细核查和检验。验房过程中发现问题不必惊慌，先拒绝收房，等问题解决再签收，如果发现小问题可及时补修，大问题可退房。

质量小通病可约定期限及时补修

即使是看似细小的问题，如果业主在验收时不对房子进行全面和仔细的“体检”，一旦发生纠纷往往对消费者不利。比如墙面空鼓、裂缝、房屋漏水、门窗密封不严等质量通病，如果没有及时发现和处理，将影响今后的装修和入住。所以现场验房时不管大小质量问题，都不能轻易放过，最好找一位有经验的专业人士陪同，减少收房验房细节上的疏漏。

在房屋验收过中如果发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：对于影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格;对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

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问题严重六种情况可退房

收房时，许多人都曾有这样的烦恼，发现现实的房子没有想象中的完美，甚至会因各种交房问题令人叫苦不迭。在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下六种情况，购房人则可以提出退房，甚至要求开发商赔偿损失：

1.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期，但双方另有约定的除外;

2.开发商擅自变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向，且并未在规定时限内通知购房者的;

3.房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的;

4.合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定面积误差比绝对值超过3%的(不含3%);

5.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后，房屋主体结构质量经检验不合格;

6.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

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