主题：万科金色城品凭什么给“小三房”正名？

万科金色城品凭什么给“小三房”正名？

今年来，成都楼市各种不同流派和风格的“小三房”项目泥沙俱下。从70平米到90余平米的户型应有尽有。一时间，“小三房”成为了刚需市场的主流产品。

然而，虽然此类产品很受欢迎，但很多“小三房”为了迎合市场需求，以牺牲功能与质量为代价。在经历了市场优胜劣汰之后，90余平米的“小三房”最终成为刚需们的首选。因为，既要满足户型的功能分布，又要将总价控制在刚需接受的范围内，90余平米的小三房最能满足这一条件。

在“小三房”泛滥的时代，如何才能选到自己满意的住宅？什么样的产品才会经历市场洗礼后最后胜出？

“小三房”泛滥 高品质物业稀缺

上半年，成都楼市中最为躁动的莫过于刚需群体，而最让这一群体青睐的莫过于“小三房”产品。然而，当刚需们仔细研究过后发现，那些看上去很美的“小三房”，其实存在极大的不足。表面上是一间小房，可是连床也摆不下一张；为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄，购房者发现过窄的客厅就只能度身订造家具。

事实证明，“小三房”不是面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。

然而，浮躁的市场中，各路开发商为了争夺刚需群体，在“小三房”的打造上进行了简单粗暴的复制。表面看来，总价降低了，房间增多了，单价却提升不少，品质也降低了许多。开发商们为了赠送面积，不得不牺牲小区的容积率；为了满足房间的功能分布，不得不牺牲住户的居住舒适度。

当刚需群体无所适从，却又无可奈何时，市场期待高品质的“小三房”出现。

经典“小三房”产品 亮相东三环

在这样的市场环境下，万科金色城品应运而生。

在购房者看来，金色城品多少有些与众不同。整个项目占地70亩，全部产品只有两个户型，72平米和87平米的精装套二、套三住宅。这样的配置，充分细化了小区的业主构成，让小区的品质更加单纯，更能得以保证。万科旗下某项目的业主张先生说：“对于我们刚需购房者来说，一般意向都在90平米以下。但是在传统住房的户型中，80平方米到90平方米房间一般只能做成两室。若未来孩子出生，或者三代同堂，两房显然不够住。而目前市场上绝大多数的三房都在130－150平方米，对像我们这样的普通购房者来说，总价太高。万科设计的90平米小三房恰好能够满足我们的需求，总价控制在可接受范围内，各个房间的功能也基本能够满足。”

仔细研究万科金色城品的产品不难发现，72平米变77平米2房2厅1厨1卫，87平米变92平方米3房2厅1厨1.5卫，是万科经久不衰的经典刚需户型，曾经在海悦汇城和金润华府获得巨大成功。由此可见，成都的刚需们对这两个户型早已认可。

保证尺度和使用率 万科金色城品做精“小三房”

万科金色城品的产品打造上，并非对过往产品一层不变的沿用，而是在不断创新中寻求刚需户型的突破。

以87平米M户型为例，整个户型宽敞大气，紧密而不显得局促。在设计上做到娱乐会客、餐饮区与生活休憩区的分离，在功能上互不干扰，保证卧室的私密性；同时通过开放式设计增强厅与外界的联系。该户型不仅保证了房间的尺度，而且还别出心裁设计了1.5卫。将浴室、卫生间和洗脸台分隔开来，互不干扰，即便是三代同堂，仍然能够满足各自的需求，不会形成时间上的冲突。在户型面积分布上，金色城品最大限度利用厅室空间，交通面积集中，房型使用面积大，最小的房间在装修后也可达8平米。

通常来说，“小三房”的设计中，入户花园的牺牲往往在所难免，可是金色城品在此做到了调和。入户的6平米花园，不仅可以放置热水器、洗衣机、拖把台、鞋柜等，衣服的晾晒同样可以满足。在对产品的精心打造中，万科可谓面面俱到。

对于刚需而言，既能控制总价，也能享受到“大三房”待遇的户型，显然没有任何抗性。跟何况金色城品是未来地铁4号线的沿线物业，在满足了刚需对产品的各种要求之后，交通也成为项目的一大亮点。

上半年，成都楼市中最为躁动的莫过于刚需群体，而最让这一群体青睐的莫过于“小三房”产品。

仔细研究万科金色城品的产品不难发现，72平米变77平米2房2厅1厨1卫，87平米变92平方米3房2厅1厨1.5卫，是万科经久不衰的经典刚需户型，曾经在海悦汇城和金润华府获得巨大成功。

72平米变77平米2房2厅1厨1卫，87平米变92平方米3房2厅1厨1.5卫，是万科经久不衰的经典刚需户型

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