主题：验房分享 | 双流天府大道与麓山大道交汇处 XXXX楼盘验房记
- 发表于2016-05-31
我们再来谈谈验房的作用和重要性：
1、验房的重要有哪些
许多购房人都曾感叹买房买来一堆烦恼。这一堆烦恼包括墙体裂缝、渗水、空鼓，面积不符，设施不到位……按说，这些问题都应该由房地产开发商来解决，为什么会成为购房人的烦恼呢9许多购房人在收房时，忽视了对新房的“体检”，当匆忙收房后发现房屋存在质量问题时，事情往往就很难得到圆满解决，因为法律规定，收房代表购房人认可房屋质量，收房后发现的质量问题应由购房人承担。因此，收房前必须认真、仔细地验房，发现问题，不管大小。都不要轻易放过。
2、收房不验房存在哪些隐患
业主收房时仔细验房，是对购房合同的义务履行。不管是开发商还是业主，都应当按照合同的有关条款及附加协议的要求认真操作。如果业主没有验房就收房，就代表购房人认可了房屋酌质量。收房之后发现纳房屋问题只能由购房人承担。
收房前必须验房，而且要认真仔细地验房。一旦发现问题，不管大小，都不要轻易放过，否则，将会给自己留下严重的法律问题及风险。
3、先验房后收房的法律依据
房屋验收，验为核心，是业主纳权利；收为结果，验房发现的问题由开发商负责整改。业主对整改的确认才是真正的验收。购房合同第十五条第（二)项规定：“验收交接后，双方签署商品房交接单。“因此，业主完全可以“验房后再收房”。
4、签合同
为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。
签合同时应明确各有关细节，包括收另时间，收房程序[如先验房，无异议后再次房等)，验房时从配套设施到房内各项交付物指定酌具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工因，并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阶，免除不必要的麻烦。
- 发表于2016-05-31
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- 发表于2016-05-31
验房师队伍鱼龙混杂 你找的验房师靠谱吗？
少了合法身份，验房市场乱象自然来了
新房交付第一件事不是签字拿钥匙，而是先验房，这已成为成都市民新房交付的标准动作。每当临近交付期时，购房者都希望能找一个既靠谱，又价格公道的验房师，给自己的新家把把关。然而随着验房市场日趋饱和，监管领域的长期空白，各种验房乱象也是随之而来，许多业主因此蒙受了损失。
乱象1：
鱼龙混杂的验房师队伍
100块、半小时也能验完一套90平米房？
南京验房市场需求很大，但却鱼龙混杂。
验房师董璎践向记者介绍，“大大小小的验房机构近百家，但很多验房师都没有经过专业培训，且不具备验房经验，只带小锤子，几十分钟就验完了一套房；而专业的验房应当有一个完整的流程，从墙面、地面、门窗、水电、再到辅助设备，一套90㎡的房子验下来至少也要1个小时。”
“水军”验房师还有个特征就是收费低廉。
乱象2：
装饰公司赠送的“免费午餐”
验房只是开始，推销装修方案才是目的
“免费验房”则是验房业的又一乱象。市民陈女士告诉小编，今年7月收房时，她在小区业主群里看到了一家装饰公司的免费验房广告，“验了50分钟的房子，其中有半个小时都在给我介绍装饰材料。验到最后告诉我，他们公司正在给小区做团购装修，价格优惠，问我有没有兴趣参加。”陈女士说道。
资深验房师韩飞告诉记者：“装饰公司为吸引业主，提供免费验房服务本无可厚非，但在实际操作中，为了节约成本，用的验房师都是自己的设计师，除去专业性不谈，为预防跑单风险，装饰公司很可能会对业主隐瞒一些大问题，只通报一些可立即整改的小问题，以便业主在验完房后可立即装修。”
- 发表于2016-05-31
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- 发表于2016-05-31
“验房，不就是随便在房间里摆弄摆弄仪器，测测房高，检查检查窗户门窗嘛！”
“房屋潜在的质量问题和隐性瑕疵，这样就能够验出来？”
“就凭我自己的火眼金睛，也能给自己亲自验房！”
如果你也是这样认为，自己草草验房或者请市面上所谓的伪验房机构，那我劝你还是不要走验房这道工序了，这样的验法也只是起到瞎耽误你大半天时间的作用。让小编来告诉你什么才是真正的验房：首先优秀的验房师，其次专业的验房工具，最后完善的十三步骤，这些才是检测出你房屋质量和瑕疵的终极保障。
今天，小编先来给你说说验房十三步曲到底是哪十三个鬼！
验房流程标准：网众科技验房13步曲：
第一步：入户门
【检查门是否闭合严实，表面有没有划痕或者装痕，门框是否安装牢固，是否打胶。五金件是否生锈，门把手是否固定，门槛石高度是否在规定范围（大于3.5CM）】
- 发表于2016-05-31
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- 发表于2016-05-31
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- 发表于2016-05-31
- 发表于2016-05-31
首先我们要谈谈验房的由来及现在的发展情况：
验房行业产生的背景 ：房地产市场的发展催生了业主的维权意识 中国的住宅房由福利分配改革发展为市场化、商品化,中国的房地产市场由疯狂走向理性,广大购房者对住宅的品质由看重地段、环境,到目前随着国家住宅质量相关配套规范的日臻完善,对房屋的内在质量,包括房屋的安全性、使用功能、美观舒适性都予以相当的关注。事实上，发生在房屋质量的各种纠纷、投诉事例业已成为社会的热点，大大催生了业主的质量意识、维权意识，业主需要验房师在收房前为他们的房屋作一个较为系统的质量“诊断”。