主题：小产权房有望"转正"专家称转正是盘活存量未来仍需增加供给

戴亦一说，楼价泡沫归根结底是土地财政作祟。取消地方政府的土地财政收入，必须减轻地方政府的财政负担和支出缺口，这是解决土地财政的关键所在，否则容易引发地方债务危机和金融系统的危机。

戴亦一说，楼价泡沫归根结底是土地财政作祟。取消地方政府的土地财政收入，必须减轻地方政府的财政负担和支出缺口，这是解决土地财政的关键所在，否则容易引发地方债务危机和金融系统的危机。

关于房产税的征收模式，目前市场流传三个版本：一种是重庆和上海模式，在持有环节征收，而且是针对部分高端住宅征收；一种是美国模式，在保有环节一刀切征收，对所有房产按照价值征收一定比率的房地产税；第三种模式是在保有环节劫富济贫的差别征收：第一套不征，第二套轻征，对第三套以上住房则重税。

戴亦一分析称，以上模式都不可能。因为上海和重庆模式既不能降低房价，又不能解决地方政府的税收问题；美国模式能有效解决税收问题，但是新旧一起征不公平，因为旧房都已经一次性将70年的土地出让金缴交给政府了，而且也会影响低收入人群，导致社会不稳定；劫富济贫的模式恐怕也是一厢情愿，因为如果对第三套以上住房征收重税，则富人会大量抛售三套以上住房，楼市可能崩盘，而且会导致富人将资产转移海外。这一模式推崇者最多，也最为危险。
或采取双轨制过渡模式

戴亦一分析称，以上模式都不可能。因为上海和重庆模式既不能降低房价，又不能解决地方政府的税收问题；美国模式能有效解决税收问题，但是新旧一起征不公平，因为旧房都已经一次性将70年的土地出让金缴交给政府了，而且也会影响低收入人群，导致社会不稳定；劫富济贫的模式恐怕也是一厢情愿，因为如果对第三套以上住房征收重税，则富人会大量抛售三套以上住房，楼市可能崩盘，而且会导致富人将资产转移海外。这一模式推崇者最多，也最为危险。
或采取双轨制过渡模式

不过，由于地方政府的土地财政由一次性卖地变为分期征收，财政一定会特别紧，地方政府怎么渡过未来5～10年的难关呢？关键是要削减地方政府的财政支出负担，中央政府上收部分事权。开征房产税，一定要各项配套措施准备好了才能推出，因此预期2~3年内不可能有很激进的举措出台。

房地产股持有半年以上必有行情
若出台房产税，房价将如何走？房企业绩将受怎样的影响呢？
戴亦一认为，新房子交税，新拍土地上开发的房子价格将有所下跌；对旧房价格影响不会太大，最终市场会在新房和旧房之间达成平衡。对于目前没买房的刚性需求者，戴亦一表示，有钱的人可放心买，入了手的房子价格不会跌；没钱的也别急，可等政策出台后新房价格下跌了再入手。