主题：88万“鸽子笼”，卖疯背后的故事

7年前，一部电视剧《蜗居》火遍大江南北，戳中无数在一线城市高房价苦海中拼命挣扎的小白领们的痛点。剧中，小贝为在大城市“江州”拥有一套房精打细算，可是最终爱情输给房价，心爱的女神走向大叔的怀抱。

去年9月底，深圳的一处房源，开卖十几套6平方的“鸽子笼”，88万一套，虽然平均14万一平方，但是一推出就已经卖完了。据悉此处房源前身是一家于1998年建成的四星级酒店，这次是对内部格局的改建，所以在楼层的拐角处剩出一些小空间，做成超小户型。由于位置绝佳，加上又是首推，所以当中速度之快，用秒杀来评论也不为过。

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这次推出的“鸽子笼”引起了一大片热论，有网友翻出了：2012年8月正式生效的新版《住宅设计规范》，里面提到，“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。”这也意味着，6平方米左右，哪怕12平方米左右的“鸽子笼”，倘若以商品房公开出售，将直接面临一个“合法性”或“合规性”的问题。

抛开“合法性”不说，一提起“鸽子笼”住宅，大概很多人首先想到的便是香港的一些袖珍户型，它代表了一种在寸土寸金和高房价的普遍境遇下，普通人不得不选择的一种居住和生活方式，而临近深圳的香港，处于经济特区，如今逐步发展起来，房价仅用一个多月就从5万突破到6万，速度之快让普通的打工族望尘莫及了。

在深圳房价比肩甚至超越香港的趋势中，如上述“鸽子笼”版逼仄的现实也要降临在深圳的大地上。目前，深圳新房市场上出现的小户型，大多在30平方米以上，但在其他城市，早已有房企试水超小户型，在广州，推出18~33平方米小户型公寓；在昆山，绿地也有18平方米的极小公寓入市。

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在高房价与住宅土地资源几近枯竭的情境下，“小户型”怕是无法阻挡的趋势。纵使6平方米的商品房，依然有其不可小觑的功能性价值，甚至还有附加其上“梦想”与“尊严”的衍生价值。

从早些时候上海抢房的离婚潮，直至合肥及郑州房价疯狂潮，再到上市公司欲卖学区房保壳，还有这一次的深圳“鸽子笼”表明中国房地产市场已经全面进入了又一次疯狂。

在国际上，房价收入比超过6倍就认为已经出现了房地产泡沫，而我国的热点城市，如深圳市的房价收入比已达70倍，北上广等一线城市的房价收入比均超过30倍以上。除中国之外，最高房价收入比的香港也仅仅是19倍，第三位的悉尼只有12倍。这些现象表明，中国房地产市场的价格正以非理性的速度狂奔。

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现在的房价对于小舜这种工薪阶层来说，想拥有自己的一套房，那是遥不可及的。对于当前中国房价疯狂，有人认为是住房市场供求失衡，因此要增加土地供给。但实际上，作为一个完全由投资投机主导的市场，住房已完全成为投资工具。供给再多也无济于事。

对于房价，从目前的情况来看，只会继续涨，短期内不会有一个很大幅度的下降。或许以后一线城市还会出现很多“鸽子笼”，也许大家也都觉得这个是一个不错的商机，可以进行投资。但是在投资的时候我们也要看清楚是否不符合国家规范，不符合国家规范的产品那就是不合格的产品，就算收益有多高，您也不要被眼前的利益蒙蔽的双眼。资产配置的首要条件就是要稳健安全，不去触犯规则，在安全的基础上适当配置，帮助家庭资产保值增值。擦亮双眼，远离诱惑才能更好的实现财富自由。

背后的故事就是房价高吧，小房子也挺好，6平也太小