主题：三分钟了解软装复式、LOFT、SOHO的区别在哪儿！

老师：请用迅雷不及掩耳之势造个句↓

小明:房价以迅雷不及掩耳之势涨起来→︿←

老师：总觉得哪里怪怪的，但……好像也对啊

房价涨的速度永远高于人均收入水平（简称工资）增加的速度，这是艾瑞巴蒂小年轻们（包括大王）最无奈的事情，翻个白眼。

所以双层住宅也成为了越来越多人的选择，一个家包含两份生活体验，这钱花得不要太值~

But,在买之前不要忘了做好功课↓

比如，复式、LOFT、SOHO究竟有什么区别

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【复式 VS 跃层】

◤ 复式 ◢

复式实际上并不具备完整的两层空间，层高比普通房屋高一些，大约为3.5-4米，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯上下连接。

优点：

花一层面积的钱，得到两层，价钱上实惠；局部增添一层，提高了房子的空间利用率。

缺点：

如果复式层高不够，两层空间都会低矮，易造成压抑感。

◤ 跃层 ◢

有完整的上下两层楼面，层高约5.6米，上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。

优点：

层高合适、空间感强。

缺点：

购买面积为上下两层楼之和，价钱上不如复式有吸引力； 楼梯也要占用一定的使用面积。

★ 小结 ★

简单而言，跃层和复式的区别于两点：

1.层高。复式的单层层高低于普通房屋（大约为1.8米-2米）， 跃层的单层层高等于普通房屋，即2.8米。

2. 分隔方式。如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层墙面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅；如果上下两层完全分隔，则为跃层式住宅。

【LOFT VS SOHO】

◤ LOFT ◢

LOFT通常是小户型，面积30-50平米，层高约5.5米，甚至更高；在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排，屋主可根据自己的喜好随意设计。

优点：

得房率高，使用面积倍增(购买面积只算首层面积)；使用成本低，物业费单层收；空间设计灵活，业主可以根据自己喜好进行格局设计。

缺点：

隔层需要在装修时由装修公司做，通常是钢结构，造价较高，并且室内隔音效果差。

建议夹层不要用钢结构的，踩上去响动太大，脚下发虚，混凝土的贵一些，但是放到总装修款里其实也还好，能实心墙也不要用别石膏板。

◤ SOHO ◢

SOHO是英文small office home office的简称，也就是“在家里办公”。

SOHO住宅，是指那些能够满足一个人在家居住和办公的小户型。与房型关系不大，更多是指房间的功能或者房间的风格。

优点：

年轻时尚，设计感强，非常适合一个人居住使用；投入资金少；交通方便，通常离市中心比较近；升值空间大；比较容易出租。

缺点：

有些SOHO是商业用途，水电物业类费用比较高；一层内住户较多，甚至有公司，居住感比较一般。

★ 小结 ★

1，LOFT和SOHO 仅适合单身年轻人或两口之家使用；

2，购买LOFT和SOHO房时，要考虑好自己的需求并且要弄清楚房屋是否属于商业用地。

loft也有很多新用法，还能利用不同空间。

装个衣帽间

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做上榻榻米

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