主题：东三环外9K能买么?中国铁建北湖国际城优缺点解析

综合评分4.50分／5分

2016年成都楼市变幻莫测，而其中房价更是起伏波动，尤其是在下半年整体攀升，个别盘涨势明显。当绕城外高层住宅卖到了2万+，当近郊盘有些盘价格破万……主城是要买不起了？其实也不至于，只要仔细搜索，主城还有不少万元内的楼盘可以选择，比如位于三环外，北湖-龙潭寺板块的中国铁建北湖。中国铁建北湖国际城总占地300余亩，总建筑面积100万㎡，分五期开发，包含三居，大户以及自带15万方商业配套，打造2个商业。

优点

1.主城万元内刚需小户，总价相对较低。
2.品牌房企项目，品质比较有保证。
3.自带大型商业，方便业主日常生活。
4.带装修，比较节省时间和精力。
5.支持公积金贷款。

缺点

1.目前所处区域内配套等发展还不是很完善。
2.暂时未通，公共交通出行较为不便。
3.路边一侧或受噪音影响。

价格4.50分／5分

东三环9字头是否货真价实？

从自身房价来说，如下图所示，北湖国际城在2016年一年中，房价起伏变化还是比较大的，的时候才7字头，不过到目前已经九千多。不过，成都去年房价总体都在上涨，因此，倒也在意料中。目前在售的房源主推建面83平米和91平米三房。大致算一下，以建面83㎡房源为例，商业贷款，首付3城，总价约七八十万，月供三千多，倒也还在一些刚需购房者能承受的范围内。

与周边房价相对比，目前该区内在售的新房房源比较少，主要的是保利林语溪以及新盘绿地悦蓉公馆，价格差不多七八千的样子。似乎北湖国际城的房价并不占，但其实北湖国际城的房源大都是带装修的哦。

楼栋户型4.50分／5分

如前文所述，中国铁建北湖国际城总占地300余亩，分五期开发，目前住宅主推二期，在售1、2、4号楼。楼层地上34-42层，地下2层，3梯8户。

其中2期2号楼是加推的房源，为建筑面积83平米和91平米免装修房源，均价约9500元/平米。另外2期1#、4#的户型是建面81-91㎡三房带装修房源，成交均价9200-9800元/平米。

北湖国际城一期已经交房入住了，如果想要了解楼盘项目的实际情况，比如质量、外立面、楼间距等等都可以实地去查看；虽然现在卖的是二期，但可以通过一期做一个参考对比，能够更放心些。现在主推的二期交房时间稍微有点久，预计要等到2018年5月的样子。

户型案例解析-二期B1户型建面93㎡双卫三房

【优点】

1.三间卧室集中分布，动静分区比较合理。

2.主卧带独立卫生间，一是方便使用，有比较好的私密性；二是在早晚高峰期，家人分开使用，避免拥挤。

3.入户门设计，形成一个较好的缓冲区。

4.有飘窗，增大采光，同时可以实现更多的功能，比如储放物品，休闲等。

【不足】

1.仅有生活阳台，没有观景阳台，使用功能略显不足。

2.水区不够集中，没有明显的干湿分区，同时可能会多耗能源。

地段交通4.50分／5分

北湖国际城位于主城区东北三环外侧，也就是北湖龙潭寺板块。该区目前从配套等方面来看，还需要继续发展，主要是交通和大型商业等是软肋。但正因为这样，该区有更大的发展和提升空间，与同环线相比，改区域内的楼盘在价格上还是比较有的，像城西城南三环边房价差不多都在1万5+了，而北湖这一块保利林语溪和绿地悦蓉公馆才七八千，带装修的北湖国际城9千多。不过去年11月份首钢地产在龙潭寺以189%的溢价率，楼面价6300元/㎡拿下一地块，或许将影响区域未来房价。

交通出行的话，一是自驾，自然是方便的，可以走三环路、蜀龙路、龙潭路等；二是乘坐公共交通，目前的话线离得比较远，还是需要转公交才能到；周边有14路、20路、60路、85路、86路、136路等可以达到项目。

配套4.50分／5分

目前项目比较近的范围内配套还不是很多，区域周边建设路商圈、万年场商圈，大型商场等久比较多了。不过，项目本身就自带有商业配套，未来将打造自己的商业，还有住宅底商，可以方便业主日常的生活需求。

区域周边的有龙潭寺、，石室等，但是否有就读资格还得等项目交房后之后才能知道。

项目所在区域龙潭水乡和北湖公园，周末或者夏天傍晚可以锻炼身体，散步休闲，也还是不错。

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确实是这样

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