主题：刚需买房四大误区 经验之谈传授买房秘笈

都说刚需买房难，想买的房子和有限的存款始终不能画上等号，“有得必有舍”成了刚需买房的痛点。不仅如此，由于缺乏经验，刚需买房也时常容易走入误区，而且即使买了房也会因为种种原因而后悔不已。近日，青岛新闻网小编在通过对市场一线刚需购房案例做了一系列了解后，总结出近年来刚需买房最容易步入的四大误区，而针对这些误区，资深房产人士也“破旧立新”给出了更为实用的经验之谈。这些忠告结合当下楼市风向，或许就是刚需置业当下选房路上不得不看的“买房秘笈”

误区一：贷款年限越长利息越高 刚需“望房生畏”

业内：别担心！谁也不会“抱”着一套房还上30年


业内忠告：“还没贷就害怕”是很多刚需的通病，看到了每月需要还款的额度后，再看看30年的本息总额，觉得这辈子都被“套牢”了。然而，刚需最该正视的一个问题是，几乎没有人会“抱着”一套房子30年。换言之，在房产本身升值之后的5-10年内，大部分人会选择出手换房，那个时候房产本身的升值价值已经远远超过购买时的价值，有些甚至翻上数倍，而5-10年后“解压”，银行利息往往是“寥寥无几”，可能有些银行会收取部分违约金，但对于那个时候巨额的卖房款来说，也都只是“小儿科”罢了。

误区二：能全款就别贷款，能借亲友的就不向银行借

业内：应充分考虑通货膨胀及经济压力

业内忠告：可怜天下父母心，为了让孩子没有较大的生存压力，很多家庭在给子女购房时，都会最大限度的选择全款支付，因为在老一辈人的眼里，借钱有利息、还要每个月给银行打工，可谓是苦不堪言。“经我接手的购房者中，很多父母辈都坚持认为全款购房好，甚至不考虑家庭压力。还有的宁可借亲友也不借银行，这些都是误区。”一位资深房产中介经纪人告诉记者，我们认为买房应该合理的考虑自身条件，拿不出巨额的购房款可以适当考虑贷款，这些年经历的通货膨胀以及降息降准就是最好的例子，承担贷款有时候会比“全款买房”的压力轻松许多。

误区三：为了通勤选择主城中心区老房子

业内：首套房选老房子影响升值空间，且日后难出手


业内忠告：“三年前买李沧区房子的刚需也抱怨过通勤，如今地铁开通之后节省了很多时间，而相应的房价也在这三年蹭蹭的上涨，可谓是‘一箭双雕’。这个例子我们经常会举给那些想要买主城区老房子的刚需一族们，买房路上也没有捷径可走。”有10年房地产从业经验的张先生告诉记者，针对刚需买房，专业人士给出的建议是：不赞同选择太老的房子，因为这些房子大都耗尽了自身的升值空间，以后出手的话持平都是好的，很多还会因为各种因素而出现价格下跌。“我们建议刚需选择性价比较高的新房，日后想要换房时，不管是在升值潜力还是出手难易度上都要比老房子好太多。”张先生说。

误区四：先买小房“过渡”以后再换大房

业内：换房没那么简单 100-120㎡面积最抢手


业内忠告：“都要说卖小买大，其实换房远没有你想象中那么容易。”业内人士告诉记者，近几年来，他们经手的很多案例都是想用现在居住的小房，换个面积更大或者地段更好的房子，但由于户型、地段、物业、房龄等多重因素对于二手房的影响，换房其实远没有人们想象中的那么简单。“尤其是一些70㎡的小两居，公摊过后实用面积锐减，在二手房市场并不抢手。”业内人士说：“我们建议如果是有一定能力的刚需购房者，不妨购买100-120㎡的三居户型，事实证明这样的户型日后更容易出手，且能卖个好价格，更能为日后换房做基础。”