主题:【科普】公寓与住宅有何区别?
- 发表于2015-11-11
公寓类型这么多,大部分跟住宅在一栋楼的是有好多年的房屋使用权呢?
- 发表于2015-11-11
公寓交房多为精装修,主要满足商业人士的需求,讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实;
关于这点我是有点不太明白,那公寓跟住宅的单价又相差好多呢?
- 发表于2015-11-11
所有公寓采光都不好?
- 发表于2015-11-11
看了楼主上面的说明,我咋个觉得买个公寓多多少少加起来这钱还是贵呢
- 发表于2015-11-11
戈壁大喇叭,您好!您所发的帖子“【科普】公寓与住宅有何区别?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
前几天,当大家谈到世龙的一栋开卖了时,有人提出:为什么同一栋楼里既有住宅又有公寓?同时我也在想:究竟公寓与住宅之间有啥区别呢?为此,本人这几天通过在网上搜索,将各方面的信息进行归纳整理,并无私地奉献出来,就算是给大家进行一次“科普”吧。
首先,对上面的第一个问题给出一个比较准确的回答:在同一栋楼里既有住宅又有公寓,这实际上是开发商用以吸人眼球的噱头,让不懂行的人觉得这个楼盘是多么的高大上!
其次,为了让大家对公寓和住宅有一个比较详细的了解,进行如下的比较:
公寓分为经营性公寓和公益性公寓。
经营性公寓包括居住型、混合型、酒店型三种:
公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。
公寓与住宅的区别,主要体现在以下几个方面:
公寓和住宅的区别一
居住型公寓的用地为住宅用地,使用年限70年(有的地方50年);
混合型公寓的用地为综合用地,使用年限50年;
酒店型公寓的用地为商业用地,使用年限40年。
而住宅用地的使用年限全部为70年。
公寓和住宅的区别二
居住型公寓的房屋产权登记参照住宅有关规定办理,水电费同普通住宅一样按民用计算;
混合型公寓、酒店型公寓的房屋产权登记参照住宅的有关规定办理,但水电费按商用计算。
而住宅的房屋产权登记是按住宅有关规定办理,水电费是按民用计算。
公寓和住宅的区别三
公寓交房多为精装修,主要满足商业人士的需求,讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实;
住宅交房多为毛坯房。
公寓和住宅的区别四
公寓一般以小户型居多,重视的是购房总花费较少,用以吸引更多人进行投资;
住宅一般以2-3居室居多,总花费高于公寓,用做私人住宅。
公寓和住宅的区别五
在进行二手房交易时,住宅满3年(以前为5年)就不用交税。
公寓不管满不满3年都要交税,包括差额的营业税差额的增值税和差额的个税。
公寓和住宅的区别六
成都市实施的《关于公寓建设管理的若干规定》还对公寓的建筑比例进行了规定:
在中央商务区内,公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;
除中央商务区的其他区域,公寓的建筑面积不得超过项目总住宅建筑面积的20%。
公寓和住宅的区别七
住宅必须满足日照、采光等相关要求,不能满足日照标准的房屋不能称为住宅。
而同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差,公寓的价格一般相应比住宅低。
公寓和住宅还有其他几方面的区别,但这些别主要用于管理部门,对我们消费者意义不大。因此,略过。
对于世龙公馆来说,一二三栋都有公寓,面积从五六十到一百一十多的都有,单价有的比住宅低一点,有的比住宅高一点。因此,世龙的公寓和住宅基本上没什么区别。仅仅是一个二手房的交易税的问题。
内容就这么多,但愿能够对大家有所帮助。