买五十年产权的房产是不是吃亏了?
许多朋友在买房的过程中都会遇到各式各样的问题，其中比较常见的就是住房的产权年限问题。50年产权与70年产权有什么区别？是不是买50年房子就吃亏了？为什么在同一地段，有50年产权的房产，有70年产权的住宅?
不知道大家注意到没有，大多数人在购买房屋的时候发现看中的项目越来越多是五十年土地使用年限的房产。根据土地性质规定，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。住宅用地为70年;工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；综合或者其他用地50年。
1、为什么在同一地段，有50年产权的房产，有70年产权的住宅?
其实，这是城市规划的需要和发展的方向，土地作为不可再生资源，那些地理位置优越，交通便利的地块都将作为工业或者商业用地以促进城市经济的发展，目的是繁荣经济，使城市经济格局更趋合理，因此，这些地段上的项目大多都比较吸引消费者的眼球。
所以说，50年产权的房产（住房），一般都是在区域核心发展地段，地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的，可以这样说，50年产权房产占据城市发展最快最广最佳资源地。
2、买五十年产权的房产是不是吃亏了?
很多购房者都有这样的疑惑，如果土地使用年限到期了怎么办?这房子我还能住吗?根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权限届满的，自动续期。”孰不知其实50年产权和70年产权的房产虽年限有差异，但从购买居住和投资角度来看是各有优势，50年产权的房产往往比70年产权的住宅更实惠。
一方面，50年产权的土地，开发商通常都是将地块临街的位置建设成商业，如果还有空余，开发商也会建一些公寓式住宅作为商业配套，以满足消费者的不同需求。这类公寓从使用功能上与住宅无异，且位置又是闹中取静。重要的是，50年产权房还具有“不限购”的优势，这对投资客来讲就有很大的优势，投资客可以大面积购买，多投资。
另一方面，公寓从使用角度上更具灵活性，即可以自己住;也可以在自己二次置业后让孩子或老人住;又可以出租作为长期投资收取回报，因为有很多小公司更喜欢租公寓作为办公场所，这样同面积的公寓比住宅的租金都会再高上一块;还可以在增值到一定程度的时候销售，升值空间显而易见是大于住宅的。另外一点，50年产权房还可注册公司，作为商住两用，使用更佳。
买五十年产权的房产是不是吃亏了?
许多朋友在买房的过程中都会遇到各式各样的问题，其中比较常见的就是住房的产权年限问题。50年产权与70年产权有什么区别？是不是买50年房子就吃亏了？为什么在同一地段，有50年产权的房产，有70年产权的住宅?
不知道大家注意到没有，大多数人在购买房屋的时候发现看中的项目越来越多是五十年土地使用年限的房产。根据土地性质规定，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。住宅用地为70年;工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；综合或者其他用地50年。
1、为什么在同一地段，有50年产权的房产，有70年产权的住宅?
其实，这是城市规划的需要和发展的方向，土地作为不可再生资源，那些地理位置优越，交通便利的地块都将作为工业或者商业用地以促进城市经济的发展，目的是繁荣经济，使城市经济格局更趋合理，因此，这些地段上的项目大多都比较吸引消费者的眼球。
所以说，50年产权的房产（住房），一般都是在区域核心发展地段，地段价值、升值空间都是区域内其它地段无法比拟的，可以这样说，50年产权房产占据城市发展最快最广最佳资源地。
2、买五十年产权的房产是不是吃亏了?
很多购房者都有这样的疑惑，如果土地使用年限到期了怎么办?这房子我还能住吗?根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权限届满的，自动续期。”孰不知其实50年产权和70年产权的房产虽年限有差异，但从购买居住和投资角度来看是各有优势，50年产权的房产往往比70年产权的住宅更实惠。
一方面，50年产权的土地，开发商通常都是将地块临街的位置建设成商业，如果还有空余，开发商也会建一些公寓式住宅作为商业配套，以满足消费者的不同需求。这类公寓从使用功能上与住宅无异，且位置又是闹中取静。重要的是，50年产权房还具有“不限购”的优势，这对投资客来讲就有很大的优势，投资客可以大面积购买，多投资。
另一方面，公寓从使用角度上更具灵活性，即可以自己住;也可以在自己二次置业后让孩子或老人住;又可以出租作为长期投资收取回报，因为有很多小公司更喜欢租公寓作为办公场所，这样同面积的公寓比住宅的租金都会再高上一块;还可以在增值到一定程度的时候销售，升值空间显而易见是大于住宅的。另外一点，50年产权房还可注册公司，作为商住两用，使用更佳。